2014开年购房者对房价不乐观

2013年不买房，2014年又将白忙一年？上周末是2013年的最后一个双休日，记者发现，一些在年底突击打折“甩货”的都以单盘为主，由于房企去年业绩均不错，年度任务完成有余，集团统一打折冲业绩的则比较少见。  

2013年末：  

部分楼盘突击打折  

“我们在这个周末最后冲刺推出部分特价单位，不知道你有没有兴趣？售价是1.8万元/平方米起。”位于番禺南村的楼盘万科欧泊的打折消息听起来还挺诱人。上周五，记者不仅收到了一些楼盘最后打折促销的短信，也有直接打上门的推销电话。据了解，楼盘万科欧泊打折的是A6栋几十套房源，售价1.8万元/平方米起，每套具体折扣不同。去年以来，楼盘的售价均在2万元/平方米以上，还曾一度飙高到2.5万元/平方米，但到了年底基本上维持在2万-2.3万元/平方米之间。低于2万元/平方米的价格也只在去年第一轮推B1栋的时候才出现过。  

同样，番禺的刚需楼盘时代倾城年底加推的最后一批单位也依旧保持开盘时1.6万元/平方米的均价，并且有1万元抵5万元的优惠。从化的度假盘雅居乐小院流溪，也表示项目新推单位在年底有最后毛坯房7600元/平方米起的惊喜价。  

2014开年：  

购房者看涨预期首次下降  

在跨越“1314”的最后一个周末和紧接着的元旦假期，除了有上述部分楼盘外，在2013年的收尾和2014年的开年，广州楼市唱主角的大部分是不限购、不限贷的公寓楼盘。在上周末和元旦假期期间开盘的楼盘包括邦华星际广场、柏丽星寓、荔园悦city、奥园越时代等等。这些楼盘都有不少小面积的单位，总价不高，楼盘开盘销售的单位都占到楼盘推货量的六七成左右。相比之下，年底受到“穗六条”影响较大的住宅单位，新货的消化速度都要比公寓单位差。同时，来自世联地产的分析报告也显示，岁末年初，购房者房价看涨预期首次下降。分析认为，2013年，市民的购房心理前后发生过几次变化。在年初“新国五条”发布时稳中有降，随后又在销售回升刺激中明显反弹，最后又在十八届三中全会后大幅回落。  

而市民心理预期的大起大落与中央政府决策思路的转变密不可分。政府调控和执政思路的转变使得购房者不再盲目跟风，更加理性地看待房地产市场，尤其是投资型购房者。

 

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