房价可能还会有下跌的空间

前两天谈到了本人对房地产发展趋势不确定性的看法，陆续有一些朋友提出疑问题，那他们现在该买房吗?

谈这个问题之前，先说一下房价的地域问题，因为各地情况各不相同，甚至差异很大，比如05年中央政府认为全国房价过高进行宏观调控时，也就是第一个“国八条”出台时，做为副省级城市的长春房地产业非常发愁，因为他们的房价不是太高而是太低了，当时当地的房价平均只有2000多，低得让人不敢相信。而长春是个二线城市，就更不用说三线、四线、五线等城市了，例如三线城市中的大同，房价一直稳步增长，中央政府的调控对这个城市的房地产价格几乎没有影响，最多就是如果调控得比较严厉，如08年，全国一、二线城市的房价都在看跌，而大同只是暂时没有成交，房价却是一点没降。所以本次本人只讨论北京的房价趋势，请各位朋友谅解，如果有其他城市的朋友咨询房价，请单独联系。

现在谈房价不像以前了，可以一二级市场一起谈，现在需要分开来谈，原因非常简单，国五条中规定对个人住房转让征收20%个税。目前北京一级市场不需要谈太多，因为国五条只对二手房征税，无形中提高了二手房的价格，所以一级市场价格一直是居高不下，政府也没有太好的办法，只能用行政手段干预，对房价较高的项目暂缓发预售证，所有预售证必须由主管副市长签字才行，但这也导致了开发商的曲线救国，目前比较流行的是把高房价计入精装修或者是转成现房再销售，当然也不排除开发商还会想出其他办法自救，但有一点是可以肯定的，如果没有非常严厉的政策出台，北京一手房的房价就不要指望他能够降下来了。

对于二级市场，目前可以说是冰火两重天，这也是国五条造成的，因为北京国五条细则规定：满五年的家庭唯一住房可以免征个税，所以满足这个条件的房子价格出现明显上涨，而要缴纳个税的二手房价格则出现了小幅回落，例如北京西直门南边的二手房，没有个税的房子价格在6万多，而要缴纳个税的房子价格在5.5万左右，而在出台细则之前的房价在5.8-6万之间。同时由于要征收房产税的传言，北京很多大户型的业主在抛售房子，像西直门边上的海云轩公寓211平米的房子每平米价格才3.5万左右。

对于广大购房者来讲，现在是否该购房呢?其实我建议各位还是要根据自身情况来定，如果你是刚需一族，比如结婚、生小孩、孩子学区房等，遇到适合自己的就出手吧，因为你是很难真正找到底的而且你不是投资还是先让自己舒适了是真的;但是如果你是投资客，对房子除了性价比、升值潜力之外，其他一些地段、配套、户型等因素不是很关注的朋友来讲，还可以等一等，因为房价可能还有下跌的空间，但是这是需要赌博的，赌的是李总理的政策，但是如果你要买大户型，还可以再等一等，因为大户型的价格肯定还要再跌。

 

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