陶业长征Ⅱ·石家庄站：城市与县城抱团发展

一个都市区、两条城镇发展轴的城镇空间布局结构，或对未来县城及城镇市场带来巨大商机　　　　石家庄，地处华北平原中心腹地，河北省中南部，属于冀中南经济区;总面积1.58万平方公里，常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里，人口286.2万人(2010年人口普查)。　　　　作为河北省省会，石家庄是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市之一。与北京、天津两大都市的距离均在300公里以内，如此优越的地理位置让石家庄成为“京津冀经济圈”的三大城市之一。但同时，由于北京、天津的强大经济气场，石家庄一度处于十分尴尬的境地。根据当地政府的最新规划，这座与京津唇齿相依的北方城市，正在积蓄力量，酝酿着新的经济发展和城市化战略。　　　　窥探石家庄新的发展规划，未来以石家庄为都市核心，辖区内各大县城和重点城镇为支撑，城市与县城(城镇)抱团发展。不难预见，未来石家庄行政管辖范围内的县城和部分城镇，将是一个重要的市场增长极。　　　　　　　　　　红星、居然火力全开，小市场乏力退市　　　　1016万人口的石家庄，集聚了庞大复杂的消费能量，催生了数十家规模不一的建材市场，而这样的市场存量，似乎已经超出了整体需求，同时亦不可避免地加剧了价格竞争。依综合实力与知名度，当地具备一定规模的建材市场就有11家。　　　　从去年下半年开始，石家庄陶瓷卫浴产品就开始出现销量下滑，这种状况一直持续到现在。即使在4-5月份的旺季，销量亦明显低于往年。一些经销商甚至认为不如往年的淡季销量。而不断进入陶瓷卫浴行业的经销商，却不断增加。记者在市场调查时，各大建材市场店面爆满，并没有看到因销售不佳而转让店面的广告，这与当下建材市场的销售状况截然相反。当记者向红房子家居广场招商部门负责人了解是否还有多余店面的时候，该负责人称红房子家居广场各店面商位不存在空位，即使有空余店面，在没有刊登招商广告之前就已被预定。　　　　以怀特装饰城为代表的石家庄当地建材市场因“根深蒂固”，在石家庄拥有庞大的消费人群。尽管新兴建材市场不断增加，怀特装饰城因其多年积累的品牌和完善配套，在石家庄建材界依旧占据着不可动摇的地位。　　　　2011年，红星美凯龙第二家店正式开业，石家庄高端建材一站式购物平台迈向了一个新高度。然而，持续的消费疲软和楼市下行迹象，严重打击了经销商的投资热情，致使红星美凯龙二期的2号馆迟迟未能开业。而伴随着这样的市场乱象，仍不断有新的建材市场陆续投建和启动招商。其中包括今年6月开业的居然之家建华店。另据业内人士透露，居然之家还收购了乐惠家建材连锁，预计于今年年底开业，而红星美凯龙的第三家店的建设也已经吹响号角。　　　　而与此同时，乐惠家建材连锁及银白佛装饰材料市场却因为土地使用权的问题，相继退市。有经销商认为，其中除了土地使用权的因素，建材市场本身的经营理念和品牌影响力不足，退市是必然，更重要的是，去年下半年至今陶瓷卫浴及泛家居产品因消费疲软流通不畅，亦加剧了此类市场的终结。

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