建材市场遭遇精装房 资金周转陷困境

分析人士透露，大型房企通过招标方式采购精装房部品，这或将变相导致部分建材家居企业利润被摊薄

新年伊始，东方家园这个曾经中国最大的家居建材连锁公司却关闭了其在北京仅有的5家门店。对此，不禁有市场人士质疑，难道这是家居建材市场疲软的又一个信号?

“目前，以往与我们签约的地板等家居建材企业并未提出上调价格”，一位上海龙头房企高层人士向《证券日报》记者表示，随着楼市量价齐升的趋势，参与竞标的建材家居企业也有可能提提价。

值得一提的是，有业内人士向本报记者表示，多数房地产企业正加大精装修房的投入比例，而大型房企一般通过招标方式采购精装修建材家居部品。如此一来，压低成本成为其中标的重要标准。

不过，上述房企高管也向本报记者透露，实际上公司基本上可以以出厂价获得精装修部品，因此中标家居建材企业这部分利润一般都很低。

家居建材卖场冲击较大

据一项家居统计数据显示，自2011年8月份以来，北京各类家居建材卖场已有12家正式关门，且目前还有几家正在准备“离场”。

更值得注意的是，据《东地产》不完全统计，自2011年10月以来，在经媒体广泛报道的跑路老板中，共有17位来自家居业，7位来自建材等相关行业，约占总数量的八成以上。

上述数据或许可以窥见家居建材行业的寒冷程度，除了房地产调控政策导致过去一年多时间楼市成交低迷，处于房地产行业下游的家居建材产业链受到很大影响外，精装修楼盘不断大量入市也是致使部分家具建材公司陷入资金周转困境的主要因素。

“这个楼盘是精装修产品，拎包即可入住”，多个楼盘销售员均向记者表示，尤其刚需楼盘和高端豪宅的精装修比例越来越大。

据公开资料显示，从房地产行业的发展情况看，精装修房已经成为未来的发展趋势。数据显示，在目前的销售楼盘中，精装修或全装修房的比例，北京为50%、广州是70%，深圳则早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。

而据记者了解，国内最大的房企万科地产的精装修房占到其全部产品的比例达到90%，甚至更多，这也是其倡导住宅产业化发展模式的结果。

一位涂料企业的总经理向本报记者表示，精装修房大面积入市后，房地产工程市场开始兴起，而国内工程类产品竞争局势很激烈，这给家居建材卖场沉重一击。家居建材行业的流通环节也随之改变，大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。

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