房地产不要太乐观

1月15日，在刚刚公布2012年全年代理销售业绩之后，世联地产(002285,股吧)在深圳召开媒体记者见面会，回顾2012年房地产市场的总体情况以及对新一年市场的展望和判断。

无论从近期房企公布的业绩，还是世联的代理销售表现，都几乎一致显示2012年的房地产市场走势良好。

根据世联地产1月14日公布数据，其于2012年1-12月累计实现代理销售金额2111亿元，同比增长48.24%。

公告显示，世联地产于2012年10月、11月、12月分别实现代理销售金额219亿元、226亿元、261亿元。此外，世联地产2012年第四季度累计实现代理销售金额706亿元，同比增长102.87%。

其中，华南区域是业绩贡献占比之一，全年代理销售金额为1108.92亿元，同比增长65.5%。另外，深圳、东莞、佛山、厦门、武汉、广州销售都突破100亿元，深圳区域更达到365亿元。

业绩大好，与市场回暖不无关系。

世联地产首席分析师吴志辉分析表示，2012年，各地方政府由于财政紧张导致政策的预调微调来刺激楼市，银行信贷的宽松，再加上开发商去库存降价促销等因素，使得需求大量释放，各地楼市成交量上涨。

其续称，市场整体呈现价稳量升的态势，其中刚需为主导，世联地产代理的项目有80%为刚需楼盘，占比非常巨大。

基于去年的总体大好局面，绝对大多数人认为，2013年的房地产市场仍将继续呈现量价齐升，形势一片大好。

然而，世联地产董事长陈劲松对此却不认同，他认为，对待中国的房地产市场不要太积极乐观。

陈劲松表示，中国市场是非常巨大的，平均房价的上升或下降意义并不大，不能简单用房价的升或降来概括市场。

“今年的房地产市场，仍没有摆脱房地产调控的框架。如今的市场，不是以价格制胜，而是以量说话，抓住量，就是抓住市场。”陈劲松如是说。

陈劲松认为，作为房地产企业，不应该去预测市场，而是要应对市场。短期的房价对市场来说毫无意义，积极应对2013年的市场的不确定性才是更有意义的事情。

陈劲松分析到，2008年以后，中国的房地产市场是以量为主，只有持续放量，价格随市场走，企业才会生存发展得更好。

以量制胜的原因在于，第一，随着房地产市场的发展，价格平台已处于较高的位置，可能会往上走，但幅度并不高。

第二，房地产产品发展到今天已经没有太多创新的阶段，已成为工厂的流水线，处于一个“小不同、大相同”的状态，因此价格价值并不大。

陈劲松特别指出，2012年的房地产市场是理性的，开发商也是理性的，集体以价换量，销量的回升为各大房企带来好看的业绩，大部分开发商均超额完成全年目标。

“2013年，开发商最优的选择，则继续坚持不涨价，就能卖楼。”陈劲松表示，走量还是要继续，市场供应量还很大，开发商要继续释放挤压。

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