研究报告称上半年房地产市场总体上处在预测的调控目标区间

中国社会科学院财经战略研究院于近期发布的《中国住房发展（2012年中）报告》称，上半年的房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标的区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。　　　　对于暂时偏离的原因，《报告》分析是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起，而不是宏观政策微调实际作用导致，并且这一回涨的变化给下半年的调控增加了复杂性和难度。　　　　《报告》显示，2012上半年整体宏观经济运行在预设区间，有亮点也有隐忧，但总体下降过速，超出预期，进出口、投资与消费三大需求持续回落。房地产投资的增幅继续大幅回落，但增长平稳、结构合理。其中，上半年中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。在房地产供求方面，《报告》称仍处在调控目标区间内，住房供给后续不足，房地产存货压力持续增大，需求反弹过速，成交量已经回暖。对于此次回暖，社科院解释主要是释放了积压已久的刚性需求。　　　　对于2012下半年的总体趋势，《报告》判断，一方面本次楼市回暖主要依赖首次购房需求的释放，随着后期首套住房刚性需求的衰减，下半年购房需求总量将逐步萎缩，而楼市的成交量仍有再度下降的可能；另一方面，库存较大，信贷到期，开发商压力大。这决定楼市整体供大于求的买方市场格局短期不会改变，楼市不存在大幅反弹的基础；第三，保障性住房的陆续入市，不仅增加供给，也改变了房地产市场的结构。　　　　就宏观大环境判断，房地产市场的调控直接受宏观经济及调控政策的影响，尽管未来全球经济增速回落，出口可能还会恶化，但在通胀压力下降的情况下，收入增长导致消费需求增加，货币政策微调带动投资，《报告》估计经济增长二季度后将触底反弹，全年有望实现房地产市场回归理性及“软着陆”。　　　　同时《报告》建议，为实现房地产长期内健康、稳定、均衡发展，及时预防和化解金融风险，当务之急应扭转预期，稳定市场，坚持调控不动摇。

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