上半年楼市狂奔 房地产企业主打刚需楼市大牌

2012上半年，在高端住宅、商业地产市场仍不尽如人意的行情下，刚需住宅市场则迎来了辉煌的半年。形形色色的刚需项目赢得购房者的青睐，供需两旺的格局给整体略显冷清的成都楼市增添几许亮色。　　　　另一个重要看点，则是大品牌房企在楼市淡市中，凭借刚需产品从市场中成功突围的好戏品从市场中成功突围的好戏。。在当今楼市生态中在当今楼市生态中，，以往并不起眼的刚需客户成为相对充裕的市场主力军眼的刚需客户成为相对充裕的市场主力军，，在抓住这波刚需置业潮时潮时，，各个品牌房企使出浑身解数各个品牌房企使出浑身解数，，产品打造实力和价格体系成为彻底的“技术活技术活”，”力求在市场上争夺自身份额力求在市场上争夺自身份额。。如绿地·世纪城打造的“世纪姐求产权独立世纪姐求产权独立””系列系列、、蓝光地产的“城市公寓城市公寓””系列，都在刚需产品上下足了工夫都在刚需产品上下足了工夫，，同样也让企业受益颇丰同样也让企业受益颇丰。　　　　　　　　上半年销售排名前列的万科、恒大、绿地、保利等均以高周转为主。成都市场销售额排名前列的绿地、中德英伦联邦、保利心语花园、佳兆业君汇上品等也是以快速销售为主的刚需楼盘　　　　　　　　当前市场可能更多的是出于自身的居住需要，而非投资。2012年上半年，刚需热属于正常的居住需求释放　　　　主打刚需楼市大牌依然战绩显赫　　　　“刚需喊得响亮，确实源于购房者整体对居住需求的满足。有的房企认为刚需盘开发起来麻烦、利润低，忽视这个市场需求，很难说这样能在当下楼市格局中取得多大战绩。”有行业人士点评。　　　　2012年上半年战报中，重推刚需住宅的项目纷纷战绩显赫。成都透明房产网统计显示，上半年绿地·世纪城完成1223套的销售业绩，中德·英伦联邦完成1091套，保利·心语花园完成797套，蓝光·锦绣城完成740套……在半年战报前十位中，仅有华润二十四城整体成交均价破万，其余九个项目均为“销售价格徘徊在6600-8000元/平米之间、户型面积多为90平米以下”。　　　　2012年，“世纪姐”出现在各广告牌位上，以“世纪姐要自己买房、世纪姐产权独立日”为代表的口号响彻成都，激起无数80后刚需群体的追捧，3月24日当天，总计售出房源508套，累计销售超3.3亿元！“80后已经成为购房主力军，绿地西南区准确地踩上了节点，绿地·世纪城推出大量50-86平米的刚需户型，并以“世纪姐”系列成功营销，出色战绩当在意料之中。”　　　　作为城东的销售冠军——蓝光·锦绣城无疑代表着城东的未来。“这里是刚需购房者的主阵地，曾经5900元/平米的三环破冰价，让全城购房者惊呼一片。”凭借持续不断的旺销，屡屡位居城东销售榜前列，其中四月份即完成350余套住宅销售。而上半年锦绣城所创造的3个月销售5个亿的奇迹，在此之前城东无人做到。“在特殊局面下，不断调整自身策略，并寻找对路的购房者，一直是蓝光地产不断成功和壮大的独门暗器。”一位蓝光地产负责人告诉记者，7月14日开盘的蓝光·COCO金沙项目，将品质与刚需相结合，将为行业首次带来品质型青年城市公寓。“38万起，拿下金沙三房”的口号已经让成都全城为之倾倒。　　

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