拐点要来？今年深圳楼市轨迹一再与07年重合

先抑后扬，今年楼市轨迹与2007年有几分相似，深圳楼市又一次走到了十字路口。世联统计，上周深圳新房仅卖出688套，创下今年新低，其中福田4天零成交。二手房也连续6周下跌，跌破3000套，成交为2791套。"上周一、二手房成交量的比例为0.25：1，表明市场中一、二手房成交量的差距进一步加大。" 　　楼市重演高开低走 　　真"拐"假"摔"难分辨"金九银十"恐成泡影 　　如果从全市一二手楼周成交总量上看，楼市在2个月前就出现了"颓势"。根据世联的统计，7月份前全市一二手楼每周成交都在5000套左右，而进入7月份后，这一数字迅速滑落至4200套上下。高开低走，事实上今年楼市曲线与2007年有几分类似：3～5月份成交维持高位，但是从6月份开始回落，8月份大幅下滑，个盘成交明显萎缩。 　　来自国土房产部门的数据更为明显，5月、6月和7月，全市新房成交分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米，连续下跌，7月份跌幅尤其明显，比6月份下降高达23.7%。另据戴德梁行统计，8月份新房成交仅为38.60万平方米，环比再跌29.73%，对比第一二季度的成交高峰，几乎少了一半。除了楼市成交重演高开低走，目前楼市面临的政策调整和市场特征也与2007年类似。一方面上半年的房价猛涨，透支了部分需求；另外银监会要求严格执行二套房贷政策，也无非是重祭出两年前的"杀手锏"。 　　来自市场的消息，8月份新开楼盘大部分成交萎缩，在龙坂片区和龙岗中心城，多数新盘开盘销售率都在二三成左右，很难重现年初开盘哄抢的势头。龙华某新盘现场，有工作人员坦言：短线投机客购买速度大不如前，目前成交客户多为自住和长线投资。耐人寻味的是，尽管销售不火，房价却依然坚挺，各类明暗降价行为都未出现，量价差距逐渐突出，这同样与2007年下半年类似。 　　据统计在2007年9～10月份全市共21次楼盘开盘中，宝安中心区、松岗、南头、红树湾等多个片区房价都创下了历史新高。成交向左，房价向右，南辕北辙最终让深圳楼市跌至谷底。 　　真"拐"假"摔"难分辨 　　成交创下今年新低，就此判断"拐点"到来？中原地产董事总经理李耀智认为有三个标准提醒置业者观察：一是二手房成交量对比高峰期下降一半以上；其二是投资客比例如果突破四成，消费者应当慎重；最后紧跟银行政策，货币政策调整将左右楼市。 　　如果按照这一标准来判断，目前二手房成交量相对高峰期下跌约为两成，距一半尚远；投资客的整体比例也不足四成；加上管理层"继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策"的三令五申，照此来看，说楼市要"拐"未免言之尚早。 　　还有分析人士指出，8月份成交下滑是受新增供应量急剧减少的影响。戴德梁行数据显示，8月商品住宅批准预售面积只有7月的40%，共21.79万平方米，环比减少59.70%，批准预售套数2029套，环比减少64.21%。8月份全市新开盘项目仅为21个，且多是项目加推，其中8月份福田、罗湖均没有新增批售供应，这已经是福田连续两个月零新货。据悉，供应量剧减是因为部分项目工程进度未赶上，另外也有开发商蓄意配合"金九银十"档期而推后入市。 　　"金九银十"恐成泡影 　　"9月和10月份，秋交会是重头戏。"有业内人士透露，不少开发商都寄望在"金九银十"的带动下，楼市重现今年上半年的火热，"新盘大量入市，积累已久的需求集中释放。"世联地产副总经理甘伟之前就称，观望只是暂时的，是由新盘缺货和政策敏感引发的；随着未来新盘的集中面市，市场状况也将随之恢复，虽然难以重现年初的火热，但是成交企稳是可预见的。 　　但是，对于即将到来的"金九银十"，有置业者并不感冒。有3000多位置业者参与了本报和搜狐焦点地产网联合发起的调查，对于"今年的’金九银十’成交会不会持续火爆？"的问题，95%的被访者选择"不会"，理由是"最近成交已经降温了"；超过九成网友"不会选择在即将到来的推盘高峰期出手买房"，而制约买房的原因，一半网友认为"房价太高"，四成人称"等待政策打压房价"。这样的调查结果与5月份同类调查相比，看空市场未来、选择持币观望的人数激增。 　　"买卖双方开始了新一轮的博弈。"有业内人士称，开发商对后市不应过分乐观，货币政策侧重"适度"、"微调"值得玩味。据悉，继7月份新增人民币贷款3559亿元的增量，环比大幅下滑77%后，8月份前25天四大行新增贷款仅为1100亿元，多家全国性股份制银行也开始进行贷款规模控制。这对于楼市都不是乐观信号。 　　事实上，经历2008年的低谷后，今年的深圳楼市本来就十分"敏感"，上半年房价猛涨以及成交量的激增，很明显让置业者"信心不足"，观望渐浓也就不难理解。至于即将到来的"金九银十"能否溶解观望，则直接决定了年底前深圳楼市的走向。

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