戴松林考察中国陶瓷产业总部基地

一、项目简介　　　　中国陶瓷产业总部基地是佛山中国陶瓷城发展有限公司继中国陶瓷城的另一发展项目，标榜打造“全球采购中心，陶瓷经济总部，名牌核心基地”。中国陶瓷产业总部基地于2008年10月18日正式营业，由中国建筑卫生陶瓷协会正式命名，是国内首个专业性陶瓷产业总部基地。戴松林一行专程前往考察。　　　　该项目总投资达26亿，总规划1400亩(第二阶段拟建面积约12万平方米)，是政府打造佛山陶瓷总部经济的第一个落地项目。项目位于季华西路与南庄紫洞路交汇处，到佛山主码头(南庄码头)仅3公里，距离佛山一环出口约500米，距离佛开高速公路张槎出口仅10分钟车程，与中国陶瓷城主楼仅10分钟车程，地处石湾与南庄陶瓷商贸走廊的中心位置，交通网络辐射珠三角周边城市。　　　　二、洽谈和观摩感受　　　　受中国陶瓷城李经理安排，韩小姐简要向戴松林一行介绍了该项目的情况，并带领戴松林去买家服务中心参观了项目沙盘以及佛山陶瓷文化走廊，由于其工作为接待，有关项目招商和运营情况不甚了解，我们就进行市场观摩。　　　　韩小姐带领我们一行乘坐电瓶车参观了项目整体，分析如下：　　　　(1、设计先进：独栋的总部大楼错落分布，沿市场景观大道东西分布，栋与栋之间有比较充裕的停车位，景观大道可为我项目利用。　　　　(2、商家入住情况：目前商家入住率已经达到90%以上，其中五家左右的厂家总部已经开门(门锁生锈，青苔不少)，个别厂家正在进行装修，可以说明其招商周期也相对比较长，至少三年时间。市场整体经营情况一般，我司需要避免长招商周期过长。　　　　(3、整体开发进度：目前该项目二期已经封顶，正在进行外立面装修，从施工进度来看，项目运作还是比较顺利，如果工程进度较快，能够从侧面强化项目实力和信心。　　　　(4、商家构成：目前进驻该项目的厂商多为中小品牌的厂家营销总部和一些在佛山或者国内还没有工厂的品牌(如日本的芒果)，我司可以对入驻商家设立一定门槛，也可寻找没有入驻湖南的品牌商家。　　　　(5、周边情况：该项目东边设有佛山国际水暖卫浴城，体量30万平方米，目前正在招商，部分商家已经营业，这一定程度上促进了陶瓷总部基地的发展和商圈的打造。　　　　(6、多选择业态互补：我司在大MALL前期入驻可能小的情况下，可以考虑进行多业态的定位招商运作。

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