房地产市场数据存在五大反差

上海易居房地产研究院发展研究所7月26日发布《二季度全国房地产市场形势分析》报告提出，二季度的房地产数据表明客观存在五大反差，相互抵触的市场信息能否有一个明确的未来预期？房地产主动调控短期来讲或是今年增长速度下滑的一个重要原因，房地产市场回暖或引发偏离调控目标的担忧，但“调控不放松”和“稳增长”一致吗？如何把握好宏观经济走势和房地产政策调控的相互关系成为社会关注的焦点。

　　市场形势出现五个反差　　　　上海易居房地产研究院发展研究所的研究报告，对二季度乃至上半年房地产各种主要数据进行了对比分析，发现市场出现五个反差：　　　　1、宏观经济全面走低，房地产主要指标走高。今年二季度我国经济出现了连续走低、全面走低、创新低和低未见底的新特点。但是全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、商品房销售面积及销售额、住宅销售面积及销售额却出现了二季度高于一季度，二季度逐月攀升的新局面，被舆论称之为“回暖”。　　　　2、房地产绝对值主要指标上升，但同比增幅仍在下滑。今年我国房地产绝对值的主要指标虽然呈现逐季、逐月上升的势头，但是同比增幅相对值却在继续下滑。二季度房地产开发投资额同比增幅13.1%，去年全年为27.9%；住宅投资额同比增幅8.5%，去年全年为30.2%；商品房新开工面积同比增幅-12%，去年全年为16.2%，住宅新开工面积同比增幅为-14.5%，去年全年为13%；商品房销售面积同比增幅-7.7%，去年全年为4.9%，住宅销售面积同比增幅-8.3%，去年全年为3.9%；全国商品房销售额同比增幅1.4%，去年全年为12.1%；住宅销售额同比增幅1.4%，去年全年为10.2%。　　　　3、房地产销售面积和销售金额同比增幅高于一季度，投资和新开工面积同比增幅却低于一季度。商品房销售面积同比增幅一季度为-13.6%，二季度为1.4%；住宅销售面积同比增幅一季度为-15.5%，二季度为-8.3%；商品房销售额增幅一季度为-14.6%，二季度为1.4%；住宅销售累计额增幅一季度为-17.5%，二季度为1.4%。房地产开发投资额同比增幅一季度为23.5%，二季度为13.1%；住宅投资额同比增幅一季度为19%，二季度为8.5%；商品新开工面积同比增幅一季度为0.3%，二季度为-12%，住宅新开工面积同比增幅一季度为-5.2%，二季度为-14.5%。　　　　4、主要房地产指标全国低，40个重点城市高。第二季度40个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列城市）开发投资额同比上涨19.8%，同期全国同比上涨13.1%；商品房销售面积重点城市同比上涨8.5%，同期全国同比下滑7.7%；商品房销售金额重点城市同比上涨15%，同期全国同比上涨1.4%；土地购置面积重点城市同比下滑8.3%，同期全国同比下滑29.5%。　　　　上半年40个重点城市房地产市场整体表现同样优于全国。上半年房地产开发投资重点城市同比上涨22.1%，同期全国为16.6%；商品房成交面积重点城市同比下滑1.2%，同期全国同比下滑10%；商品房成交金额重点城市同比上涨0.2%，同期全国同比下滑5.2%；土地购置面积重点城市上半年同比下滑6.7%，全国同期同比下滑19.9%。

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