西安房价与房地产泡沫：房价泡沫化如何消除

“旅游景点不应仅仅只有文物”、“短期内中央不大可能采取较大力度的宽松政策”、“西安并不缺资金而是缺乏好的投资项目”……在“2012西部资本论坛”上，多位经济学者就当前经济热点问题及陕西经济发展建言献策，精彩观点频出。　　　　房价泡沫可通过放缓增速破灭　　　　陕西是文化大省，但如何把文化资源转化成产品和资金？中金公司投资银行部董事总经理王庆建议大力引入民间资本，进行市场化经营。他认为，旅游不仅仅是吃喝玩睡，还应该提供更多的东西。“台湾最美的风景是人，大陆最美的风景是没人的地方。”他讲了一个故事，台湾有家民营书店叫诚品书店，因其24小时营业，且在店内开设有儿童馆、文具馆、音乐厅、展览馆、演讲厅等，吸引了大批游客。“到台北，逛诚品”已成了许多游客的一句口头禅。他认为，旅游景点不应该仅仅只有文物，还应该成为集人文、创意、艺术、生活等于一体的精神享受之地。　　　　在谈到房价时王庆表示，目前房地产市场确实有泡沫，但这并不等于房价一定要下跌。“很多人将房价收入比作为衡量房价是否合理、该涨还是该跌的依据，但其前提是收入不增长。”王庆认为，随着收入的增长，房价收入比在未来一段时间内的变化可能不大，泡沫更多体现在房价增幅过快，所以泡沫的破灭不一定通过房价下跌来实现，而是房价增速放缓。　　　　“继续大幅降息可能性小”　　　　“年底之前，国家的货币政策会比较谨慎，大幅降息的可能性不大。”交通银行首席经济学家连平认为，二季度国家曾短期内两次降息，然后就停下来。未来一段时期内也不会再出现大幅度的放松，从宏观角度看，　　　　之前经济增速一直在走下坡路，但现在一些数据已经好转，开始往上走，出现了拐点。但问题是，如果刺激政策出手过重，力度过大，又会出现前几年那样的经济过热的局面，一些地区、行业、企业又会出问题。因此他认为，短期内中央不大可能采取较大力度的宽松政策。　　　　这是否意味着进一步降息的可能性不大？连平认为，连续两次降息在有些领域并没有出现大家期望的结果。比如股市，不但没有上涨，反而加速下行。反倒是房价开始有些反弹，这是政府和民众都不欢迎的。在这种情况下，进一步降息，就要考虑会不会继续推动房价上涨。还有，现在中国资本有流出的迹象，如果继续降息，会导致资本进一步外流，这与市场的期望是相悖的。因此，他认为继续大幅度降息的可能性非常小。　　　　“西安不缺资金缺项目”　　　　“西安既是几千年的文化古都，又到处高楼林立，说明这里的经济发展很蓬勃。”复旦大学管理学院副院长殷志文称，目前西部地区的GDP增速高于全国平均水平。30多年来，东部地区的发展依靠的是低成本劳动力和内外资的投资驱动，但现在包括土地、劳动力在内的成本上升很快，发展优势在减弱，发展模式已经遭遇很大挑战。同时东部地区已经处于经济调整周期，很难维持高速发展。未来中国经济发展的机遇更多的在西部，这里将是中国经济腾飞和高速增长的区域。以西安为例，目前存款总额为1.1万亿元，贷款额为8400多亿元，贷存比为75%左右，“这说明当地并不缺资金，而是缺乏好的投资项目。”

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