上半年我市房地产市场走势平稳 中小户型受青睐

国家统计局洛阳调查队近期对我市房地产市场调查显示，今年上半年，我市房地产市场走势平稳，其中，前两个月交易量相对较低，之后楼市逐渐回暖，交易量不断增加。　　　　新建住宅交易量升温　　　　调查显示，今年上半年，我市新建住宅供应量为15112套，供应面积165.77万平方米。从市场销量上看，上半年我市共销售新建住宅10453套，销售面积104.16万平方米。其中，前两个月我市新建住宅销售量不多，之后由于刚需的释放和开发商促销力度的加大，市场交易量不断增加，今年二季度各月销售量均在2000套左右。　　　　上半年，我市保障性住房供应力度进一步加大。今年，我市计划开工建设各类保障性住房24781套，其中，经济适用房7300套、公共租赁住房10000套、廉租房4000套、棚户区住房改造3481套。住房供应量的加大对满足居民购房需求起到一定的积极作用，供需结构的平衡更利于房价稳定。　　　　国家统计局洛阳调查队相关调查人员表示，目前，我市新建住宅销售市场以刚性消费需求为主，投资型需求得到有效遏制，部分改善型需求有所释放。在户型需求上，中小户型相对较为热销，初次购房的年轻群体由于结婚、工作等需要，选择的是面积和价位适中的房源，中小户型是刚需购房的首要目标。　　　　二手住宅销量回升　　　　今年上半年，我市共交易二手住宅5921套，同比上涨4.67%。从价格变化情况来看，上半年我市二手住宅销售价格稳中有降。1月份我市二手住宅销售价格环比下降0.8%，之后各月降幅逐步收窄，6月份销售价格环比下降0.1%，价格趋于平稳。　　　　从调查情况来看，结婚、过渡房、孩子上学、进城务工、经商等是影响二手房需求的主要因素，一些地理位置较好、建房时间较晚的二手房越来越受到人们的关注，人们在新建房市场上寻求不到合适的房源，就会把购房需求转向二手房市场。同时，城市化进程的不断加快，也使二手房在调节住房需求，保证商品房良性流通等方面起到了重要作用。　　　　房屋租赁价格有所上涨　　　　今年一季度和二季度，我市住房租赁价格环比分别上涨0.5%和1%，同比分别上涨5.3%和3.1%。　　　　对于住房租赁价格上涨的原因，调查人员表示，一方面是市场物价水平有所提高，致使住房租金水涨船高。另一方面，今年我市进一步加大对城中村、棚户区的改造力度，使得一部分征迁安置户选择租房作为过渡。同时，外来打工者和城市流动人口的增加也使房屋租赁需求不断增多，供需结构的变化也推动了房屋租赁价格的上涨。

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