未来5年房价下跌超过30% 专家纷纷称不可能

昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引来一片质疑声。　　　　姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子；政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性；国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。　　　　姚树洁的预测是否靠谱？昨天，记者采访了本市房地产专业人士。　　　　湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：　　　　这样下跌会出现“笋盘”　　　　房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。　　　　房价下跌30%意味着什么？现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。

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