限购令“放水”八县 八县楼市或将渔翁得利

　　10月10日，随着全国各主要城市限购令相继出炉，福州版限购令亦“应运而生”，令初有起色的榕城楼市再遭重创，人们纷纷对此番政策以“福州史上最严”、“楼市强震”、“银十终结者”等词汇冠之。　　　　然而，政策出台不久，细心的人们即发现，本次限购令除了有时间限制，所限购的楼盘范围仅在五城区，对于福州周边区域则“网开一面”。与此同时，八县市的城建配套也相继完善，此消彼长”，八县市楼市是否因此受益？“　　　　形势　　　　“大福州体系”日渐完善八县成限购“漏网之鱼”　　　　据了解，10月10日福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。　　　　因此，其中的“五城区”就确定不包括八县市的商品住房，八县市楼市可谓是“逃过一劫”。　　　　此外，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速也预计将于2013年初建成，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，这对于八县市楼市的长远发展又是一大利好。　　　　尤其对于闽侯、福清、平潭而言，更是如此。闽侯板块已完全融入福州市场，限购令出台后，板块内的福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区A区69~98m两房、三房也正火热预约中；而福清历来是开发商八县市布局的战略要地，融侨、中联、中庚等本土实力开发商龙盘虎踞；此外作为海西综合实验区的平潭，早已是投资客眼中的楼市“洼地”。　　　　那么，面对此次限购令只限城区不限八县市的“倾斜”，福州周边区域的楼市会不会成为地产投资的新流向？　　　　分析　　　　同进同退八县难以“独善”　　　　一年来，随着福州一线楼市的火爆，福州八县市的房价也水涨船高，而且，与福州市区价格的时有反复相比，八县市楼市的均价始终保持上涨趋势，体现出极强的价格稳定性。“不过，这并不代表在限购令和二次调控的市场大环境下，八县市楼市仍能幸免于难”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于八县市市场一直以福州五城区市场作为标杆，所以即使不受到限购令的影响，也仍受福州市场大环境的掣肘。“之所以在价格上相对稳定，主要源于八县市所受的影响存在时间上的滞后性”，业内人士张先生认为，如果是因限购令而被“驱赶”至周边县市的民间资本，投资的风险系数也会大大增加。　　　　以福清市为例，当地资本占据其楼市投资的大部江山，市场受到这些资本的抬高与挤压，利润空间已然不大，投资成本反而增加，并且周边县城的市场与福州相比，规范性也略逊一筹，这些在客观上均增加了外来资金的风险。“在这种大环境下，理性的投资者对任何一个区域的判断都会慎之又慎。”业内人士林先生补充道。　　　　限购期短投资意义不大　　　　毫无疑问，当10月10日限购令一出，福州楼市对投资流便关上了闸门，整个市场内除却真正的刚性需求购房者，其他的购房需求已进入“蓄水期”。　　　　然而，另一方面，人民币对外升值的压力持续加大，人们通过投资来保值升值的需求只增不减，对于华人、华侨众多的福州而言更是如此。这种一“抑”一“涨”，会不会将投资流引向八县市？“一部分急于投资落袋的人，或许会有所行动，但更多的民间资本仍会选择观望，毕竟限购的时限仅有两个月”，福建新境界房地产策划有限公司总经理林静指出，部分投资者基于两个月的时限判断，会认为目前正处于楼市需求的“蓄水期”，时限一过，楼市“开闸泄洪”，后市便十分可观，这样反而坚定他们攥钱观望的决心。　　　　王阿忠也认为，任何一项调控政策都有滞后性，再加上房地产的资金流动性与其他行业相比偏弱，往往要等两周甚至一个月方显成效，届时，政策时限已过大半。　　　　退一步说，如今的福州市场已愈发理性，接下来楼市新政出台后量跌价滞的情况很可能再度出现，福州楼“市价格不变，八县市也就按兵不动，所以尽管有政策和配套上的利好，投资意义仍然不大。”张先生说。　　　　提醒　　　　解禁后才是真市场　　　　福州版限购令的祭出，效力持续至年底，这意味着风雨飘摇的住宅市场暂时尘埃落定。对于购房者来说，无论是刚性需求，还是投资性需求，对于限购令之后的市场变化和政策走向，都翘首以盼。　　　　“对投资者来说，重要的不是两个月内的选择，而是限购令解放后，市场的后续情况如何”，王阿忠表示，与股市投资不同，楼市投资的时间成本更大，因此需要对后市进行长线分析，尤其是对明年市场的预判。　　　　林静也指出，后市的政策走向是根据市场变化而定，限购令“解禁”后，市场若真迎来强力反弹，必定引发更为严厉的市场调控，例如将限购范围扩大，时限延长等等。　　　　对此，张先生则认为，由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现，“并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。

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