全球房地产泡沫时代已经结束

全球房地产市场经过惊人的增长后，现正遭受一次巨大冲击。据《经济学人》最新综合报道，在被调查的21个国家中，12个国家的房价与去年同期相比下降。其他9个国家中有5个房价比去年上涨得要慢。　　　　地价让很多市场回归“公允价值”，也就是房价比上可支配支出再比上租金的长期平均比例。有8个国家的房价都在公允价值附近或低于公允价值。但达到公允价值并不意味着房价会停止下跌。美国的房价下跌,跌幅是2006年的房价峰值的1/3,现在房价保持低于公允价值19%的水平。房地产市场的底线也不过如此了。5月，希勒的20城市的房价指数连续第四个季度环比上涨0.9%。房屋销售量也在增高，尽管仍低于平均状况。抵押贷款的抵消量也降至三年历史最低点。投资变得很便宜了：30年期真实固定押贷款创下了最低水平。　　　　其他的房地产市场还在大幅下跌。爱尔兰的房价在2010年4月达到了我们记录的最低值，而且价格还在继续下跌。它的房价曾在1995年达到5倍的涨幅，在2007年达到峰值，现在的价值已减半。欧元区的面临同样状况的还有西班牙，它的房价在第二季度的降幅在加快。尽管房价与最高点相比已经下降了23%，它仍在公允价值之上。这意味着，有25%的劳动力失业这样可怕的经济状况的西班牙，这里的房价还会有跳水式下跌。

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