是否该取消房地产预售制度?

预售制度的存废曾引起不少争议。近期，中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组曾在其发布的报告中建议，在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，有利于调控开发商资金链促进其快建快销。该论调一出，迅速再次引起争论。　　　　●正方　　　　“凭啥不能一手交钱，一手交货？”　　　　网友KIVI：　　　　取消预售能带给房价什么影响，我不能预料；但是现房销售，就是因为能看得见，也就有了看得见的好处。　　　　开发商怎么定价，个体买房人左右不了；政府监管水平怎么样，买房人也左右不了。买房人最可以相信的，就是眼见为实，房子多高、多大、装修质量怎么样，都能直接看见。　　　　房子本身也是一种商品，为什么不能“一手交钱、一手交货”？　　　　“目前不具备取消预售制的条件”　　　　●反方　　　　赵秀池(首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授)：　　　　现在，有人提出取消预售制度，主要是认为该制度是推动房价“居高不下”的罪魁祸首，并严重损害了消费者权益等。我不同意这样的观点。　　　　预售制运行十几年来其作用应该说还是利大于弊的。现在运行过程中出现了一些问题，不能简单地用取消预售制来解决，而是应该通过完善预售制来解决。消费者的权益维护，可以通过健全监管制度、建立保险机制等来解决。　　　　如果取消预售制度，会造成房地产市场出现动荡，大批中小房企倒闭，直接减少住房供给；同时又会形成大房企垄断市场的局面，这些都不利于房价的调控和房地产市场的稳定。

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