南京楼市国庆长假“平价求量”

国庆长假历来是南京市面上的各家楼盘“争奇斗艳”的好时机。记者昨日了解到，多达11家楼盘将在8天长假期间开盘推新，房源总量超过1300套。记者注意到。这些楼盘当中涨价的凤毛麟角，多数开发商选择“平价快跑”，而且改善型房源占了较大比例。　　　　　　江北楼盘占半壁江山抢市场　　　　据新浪乐居统计，在这1300多套房源中，来自江北的四家楼盘集体“贡献”出近700套房子，牢牢占据了半壁江山。威尼斯水城的上市量最大，共计有410套房源，开发商对外宣称是“地铁江景房”，户型主要集中在90多平方米到135平方米之间，主打的是改善牌。售楼处目前透露的房价约在每平方米9550元左右。江北的另一家楼盘阳光帝景预计会拿出108套房源，不过房价尚未透露。记者了解到，该楼盘目前在售的均价为8300元，还有部分均价7400元的房源。　　　　江北大盘明发城市广场在国庆期间并未推出住宅，而是端出了100套商务公寓，产权为40年，折后均价为7500元到8000元。这批房源的价格比其在售的住宅要便宜不少，后者的售价在9000元/平方米以上。江北房价破万的项目并不多见，通宇林景雅园将在长假期间推出60多套均价为10400元的住宅，面积都在120平方米以上，不过若加上各种折扣，估计实际成交价仍将在万元以内。　　　　河西亮相“特惠房”总价减7万　　　　整个国庆期间，来自河西的新推项目只有集庆门大街上的中北英郡一家，这也是所有11家楼盘中定价最高的一家。据了解，8天长假里中北英郡将推出1号楼的4单元和5单元，均价维持25000元不变。与此同时，该楼盘还会推出“经理特惠房”，在原有的优惠基础上再减7万元，希望以此来打动买房人。　　　　在仙林，保利罗兰香谷和万科金色领域再次“不期而遇”，两家楼盘同时宣布将在国庆推新，房源数量都不多。保利罗兰香谷推出36套140平方米的房源，房价虽然没有公布，不过仍将继续“94折一口价”的优惠，万科金色领域会推出90套新房，均价12000元/平方米略有小涨。此外，江宁的天正天御溪岸、城东的德基紫金南苑、宁南的金地自在城也将在国庆期间加推房源，都市圈项目句容的碧桂园凤凰城也正式推出“中秋国庆节双节特惠”的抢房活动，精装修的折后一次性付款价格低至5200元/平方米，碧桂园旗下的其他几处楼盘也都有优惠程度不同的促销。　　　　市场分析：“金九”已褪色“银十”加速出货　　　　经历七八月份的楼市热销之后，南京房地产市场疲态尽显，销售量明显回落，一年一度的秋季房展会也受此波及，观展人数与成交房源并不尽如人意。数据显示，9月份南京本地楼盘的实际上市量只有四五千套，相比七八两月下滑三到四成，房价涨幅也趋于回落，开发商对价格并没有过高的期待。　　　　“主要还是前一个季度‘冲’得太凶，客户资源基本消化殆尽，有资格买的人都出手了，没资格的想买也买不了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，由于限购的影响，买房人对于手中为数不多的“房票”异常珍惜，购房前也显得更加谨慎，因为一旦出手，再次购房要么成本增加，要么不具资格，开发商也明白这一道理，因此10月份上市的新房价格普遍比较合理，目的就是为了吸引买房人，追求过高的利润在当下市场已经成为不可能。

建材指导价江苏省建材指导价南京市建材指导价