北京稳增长拒走房地产投资老路 楼市现胶着状态

9月京城楼市量缩价稳

房价连续三月环比持平成交量连降三月

昨天，北京房协发布本市9月份住房市场运行情况。根据北京市住建委网站数据统计，9月份，新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价连续三个月环比持平、同比下降。全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%，刚性需求仍为市场主力。

据统计，全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住房(剔除保障性住房)8893套，环比减少2.2%，继6月份达到新高后已连续三个月减少;二手住房1.2万套，环比减少11.1%，连续两个月减少。

北京房协秘书长陈志表示，总的来看，9月份市场延续了7月以来的平稳回落的态势，与房协上个月的预测相吻合。10月份开局仍延续了这个态势，10月1—7日，商品住房共成交529套，比去年同期减少23.1%，处于假日常态水平。

9月新房存销比逆增

库存压力增大或阻止房价上涨

上海易居房地产研究院日前发布的《9月份新建商品住宅存货报告》显示，9月20大典型城市新建商品住宅库存量再创历史新高，存销比为10.7，即库存需10.7个月才能消化。

报告调查了北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海等二十个城市。数据显示，自2月份以来，存销比持续下滑，而9月，存销比逆增至10.7，扭转了这一趋势。此外，20城新建商品住宅库存总量为8465万平方米，与去年同期相比增长23%，与上月相比增长6%。

业内判断房价已无大降空间

三季度现“令人惊诧的回暖’

中国的楼市将出现“令人惊诧的回暖”——这是渣打银行日前发布中国房地产住宅报告的标题。同时，DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构一并发布三季度房地产数据，均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩，多数机构判断房价没有大降空间，已完成筑底。

中原地产市场研究部统计数据显示：三季度全国主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比二季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然八九月相比七月有所下滑，但整体7至9月依然创造了2011年来调控后的新高。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东介绍说，以北京为例，7到9月的住宅成交面积达到383.61万平方米，与去年同期的183.95万平方米增长了108%。

房地产的冬天已经完全过去?房屋销售减速和政策二次收紧，或成为楼市面临的两大主要风险。渣打预测，“只要全国范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧”，但经济增长的减速就可能导致家庭推迟购房计划，对房地产的销售将造成影响。

北京启动四季度经济保卫战

拒走房地产投资老路子

日前，北京市委常委会召开会议，讨论通过《关于促进首都经济稳增长、调结构、惠民生的工作意见》和本市稳增长十项重点措施的任务分解方案，讨论通过《关于做好北京市旅游功能区规划建设工作的指导意见》和《关于加快北京市旅游产业发展的若干意见》。市委书记郭金龙主持会议。

会议强调，根据“决战三季度，决胜四季度”部署，要积极对接国家宏观调控政策，抓住机遇，争取市场，启动一批事关全局、带动性强的重大项目;加强投资调度，完善绿色审批通道工作机制，拓展民间投资渠道和领域，着力促进投资稳定增长。

会议肯定了北京在“坚决贯彻房地产调控措施不动摇”的前提下，保持经济稳定增长，保持增长惠及民生的良好态势。

8月份，北京市委书记郭金龙在与国土资源部副部长胡存智座谈时表示，北京市坚决拥护和贯彻落实中央有关房地产市场调控政策。

郭金龙表示，随着各项房地产调控政策措施的落实，北京市房地产市场出现了积极变化，调控工作取得明显成效：房价“稳中有降”势头明显;投资和投机性需求被有效挤出;保障房建设、投资占住宅的比重不断提高，房地产结构有效调整。

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