厦门楼市翻身

截至10月底，在47天内厦门土地市场连续出让32幅地块，总成交金额约87.73亿元。在全国土地市场尚未整体复苏之际，厦门似乎出现了一道亮光。从6月份的龙湖地产开始，到万科、马来西亚IOI、中交投资等陆续斩获土地，一时厦门备受关注。　　　　不仅如此，记者获悉，日前“厦门市2012年度城市建设农用地转用和土地征收方案”已经国务院批准，根据省政府批复内容，厦门将新增中小套型普通商品住房建设用地约28万平方米。加之约51.8万平方米的11幅商住用地未出让，厦门近期还将有至少80万平方米的住宅用地入市。　　　　这样的盛况不禁让人恍若隔世。在中国房地产业刚刚起步之时，厦门本就是名企云集的城市，但以世茂、宝龙为代表的厦门本土房企而后多转向国内其他城市发展，厦门本身却颇为落寞。　　　　转折点或许是一份雄心勃勃的城市愿景规划。自《厦漳泉大都市区同城一体化总体规划》(以下简称《规划》)提出后，厦门城市价值和升值空间被重估。　　　　地产巨头重返厦门　　　　6月26日，龙湖地产以17.37亿元摘得集美区灌口镇三幅地块，掀起了厦门土地市场的高潮。在10月中旬，万科经历86轮竞价以15.2亿元竞得集美综合体用地，马来西亚IOI集团也以12.1亿元竞得集美商住地。随后，大戏在10月23日再起波澜，央企中交投资有限公司以13.24亿元竞得集美新城一幅城市综合体用地。　　　　至此，目前在厦门进行房地产开发的大企业云集，除龙湖和万科之外，万达、华润、保利、金地、招商等全国性大型房企更是先一步进入该区域，将厦门作为布局华南的重要城市。　　　　这是厦门市场许久未见的盛况。　　　　上次大型房企云集厦门的大场面，还要追溯到十多年前。彼时，厦门是当时国内知名房企密集度最高的城市之一。如今不少品牌房企甚至是从厦门发家，如世茂股份、宝龙地产等等。但当全国各地建起一座座城市地标，厦门当地的房地产业却再未现初期的盛况。　　　　以商业地产开发著名的的宝龙地产2003年从厦门出发，致力于二、三、四线城市商业地产开发，并迅速扩张。2009年在港交所上市后，宝龙地产随即将总部移至上海，扩张的速度也更加快捷。到2011年底，宝龙地产开发的项目就由原来的17个增至了31个，土地总量也在两年内翻番。　　　　另一家知名房企世茂集团，更是在2000年也将总部迁至了上海，并开始实施多元化产品战略，从高端精品住宅扩展到高端商业地产，逐渐形成了生态住宅、商业地产和旅游地产三大业务板块。　　　　客观来看，房企出走厦门似乎是很自然的事。由于过去本地人口和经济的局限，厦门城市的体量无法容纳一家志在全国的房企以此为根据地。　　　　2000年的厦门，常住人口不到150万，全市GDP在500亿元左右，对于走城市综合体和多业态发展的宝龙和世茂来说，本土的资源无法支撑其扩张的需求，自然要把触角伸向岛外甚至省外。

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