王永平：房地产调控存三方面问题

中国商业地产联盟秘书长王永平6月7日在2012(第三届)中国民企投融资大会中表示，房地产调控存在三个方面的问题，刚性法规政策很重要。　　　　王永平表示，商业地产是住宅依赖型的商业发展模式。“我们要有大量住宅在内可销售的物业，以此来回笼资金。住宅形势不好之后，对商业地产的持有，未来资金压力的影响不断显现，而商业地产、住宅地产有密切的关联性。”　　　　“最近一段时间，包括杭州在内的部分城市，住宅的交易明显回暖，随后政策再次强调我们房地产的调控政策是不动摇，对于一些违规的做法予以纠正或制止。”王永平说：“房地产调控有几个问题：第一是方向不清。到现在位置，包括地方政府、开发商、购房者和投资人其实都不太清楚将来中国的房地产将向何处去。第二是目标不明，没有一个量化的标准，我们说要保8，经济差一点的保7，好一点的保10，现在没有一个目标，很难达到。第三是动机不一，中央政府对房价调控更多的是从政治问题和社会问题层面来看待房地产调控，但地方政府的动机不一样，虽然考虑到政治问题，但是它的政治是小政治，更多地考虑经济问题。”　　　　王永平认为，我们要有一些刚性的法规性的政策规定，要通过法律的方式把它固定下来。同时要有“软的东西”。“对市场的调整也是一个重要的调控手段，同时调人与调己相结合。现在的更多是针对开发商、投资者，而没有针对地方政府，因为土地价格是地方政府来确定的，土地的供求关系会决定价格，包括土地财政压力会迫使他不断地推出各种”地王“，所以针对房地产的调控，应该把地方政府也纳入到调控政策里，这里我们要给它一些政策，包括政策的考核机制，包括中央政府的税收分配要有一个出路，这样调控才会有一个更好的预期。”

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