地产行业：土地市场渐现暖意 房企竞相入市

2009年4月中原土地监测系统数据显示，继3月居住用地放量后，部分城市居住用地供应出现回落。4月居住用地供应面积较前12月均值出现下滑，但北京、深圳依然加速推出居住用地。 　　受3月推出大量地块影响，4月土地成交面积增加明显，其中居住用地成交面积较前12月均值上升38%。地价水平较3月出现回升，但与前12月均值相比仍下降13%。4月土地流标率保持平稳，居住用地底价成交率下降，溢价成交现象较3月明显增多，且部分地块溢价幅度颇高。 　　4月大型房企纷纷入市拿地，金地以5.6亿元，溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿接连在武汉、长春购地；绿地10亿获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价36%。 　　出现上述状况的主要原有两点：一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低。值得注意的是，尽管成交频现较高溢价率，但地块实际出让价格仍处于低位，距离2007年历史高位仍有较大差距。 　　推地放缓，居住用地供应回落 　　4月未能延续3月供应放量的势头，部分城市土地供应量出现回落，居住用地更为明显。4月居住用地供应占全部用地比例较3月出现下降，仅为25%。 　　4月12个被监测城市土地整体供应853公顷(210幅)，低于前12月均值23%，其中居住用地供应213公顷(37幅)，低于前12月均值43%。土地供应回落。　 12个城市中，上海在3月推出大规模居住用地后，4月居住用地供应放缓；北京和深圳依然延续居住用地放量的态势，居住用地供应量增长明显；广州居住用地则突破连续四个月的"零供应"。 　　沪深津居住用地成交激增 　　由于3月大量土地集中上市，4月土地成交量迅速增长。居住用地成交量增加更为明显。主要原因为上海、天津3月份推出的大量居住用地于本月顺利成交。 　　4月12个被监测城市共成交土地956公顷(158幅)，高于前12月均值15%，其中居住用地成交380公顷(42幅)，低于前12月均值38%。 　　本月居住用地成交比例为40%，今年首次超过前12月均值。成交开始活跃，显示市场对后市的信心开始恢复。 　　流标率持平溢价成交现象明显.截至4月底，12个被监测城市的土地流标率为15%，与3月持平。其中居住用地流标率为22%，较3月份显著下降，居住用地成交情况较为乐观。 　　流标率较低的城市为上海、天津和杭州，均为个位数，其中杭州流标率为零，无土地流标；沈阳和成都流标率较高，超过50%。 　　居住用地流标率较低的城市为上海、长春和杭州，无居住用地流标；沈阳和南京居住用地流标率较高。　 4月12个城市底价成交率为90%，其中居住用地为69%，居住用地底价成交率较3月份下降明显。 　　溢价成交在3月份初露苗头后，4月份愈演愈烈。北京、上海、深圳、天津、重庆和杭州均出现溢价成交土地，其中杭州位于上城区南山路地块溢价幅度最高达127%，且楼面地价达46284元/平方米，创下地王新纪录。值得注意的是，尽管近期成交频现较高溢价率，但整体土地市场的实际出让价格仍处于较低水平，距离2007年历史高位仍有较大差距。

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