谢明武：东安房地产下半年市场行情或将走强

东安上半年市场应该是比较冷淡的。2010年，2011年市场的火爆消化了大部分市场需求。自2011年限购政策，税收政策，信贷政策、土地政策一系列宏观调控政策的影响，全国房地产从爆发性的疯狂发展到逐步回归理性。在理性的层面各方的心态就相对的平稳，尤其是购房者心态的平稳，导致观望情绪的蔓延，影响到整个房地产行情。上有国家政策，下又没有市场，购房者不买账，开发商只能够“以价换量”求得生存。在一二线城市，实力强大的开发商进而吃掉中小开发商，中小开发商为了生存避免被吃掉，只能够走更平民的路线——降价，获得购房者的认可。买涨不买跌的心态，使得购房者观望的情绪更加加重，另外国家调控的高压态势的坚定不移为购房者提供了强有力的后盾。这就是东安房地产市场的大背景。

　　在这种背景下，本人对东安房地产市场有以下几点看法，希望跟各位同仁和领导交流下：　　　　1、国家对房地产的高压态势持续一年半，现在也不会松懈，这是整体大局。但是地方志政府层面上力所能及微调还是可行的，毕竟房地产行业是地方经济强有力的助推器．　　　　2上半年市场相对沉寂，下半年市场行情强于上半年，并且以后的基调相对平稳；　　　　3、2012年东安的房地产主导的产品仍然是楼梯房，高层电梯房要获得购房者青睐要高举品质路线的大旗，让购房者能够真切体验到。　　　　4、东安的房价一直是个合理的价位，未来的市场行情将平稳上涨，但是幅度不会太大。　　　　5、购房者有真实的购房需求，但是这种需求以刚性需求为主，因此，高性价比的县城房是东安房地产的主导行情。　　　　因此，我们应该站在东安县城发展的战略高度来考虑东安房地产市场，用高品质，高规格的房地产项目服务东安人民，才是我们每个房地产人士应尽的义务和责任，只有这样才能够造福当代和未来。

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