以价换量遭遇降息 湘潭楼市预期向好

从近期湘潭房产市场上成交量来看，以“以价换量”，降低置业门槛的楼盘在成交量和上店量上都有较大提升，可以预见，6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”，6月的湘潭楼市是否会给市场带来惊讶？　　　　湘潭房地产营销人士接受采访时认为，供应量的剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。　　　　同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。“目前一再重申，坚持调控房地产方向不动摇，如果房地产仅仅依赖市场调节，这次降息会给开发商较大的利好，因为目前各种数据显示，开发商的资金沉淀量较大，这使得他们的成本压力巨大，利息的降低，将使开发商可以缓口气，但中央调控的是房地产市场，而不是企业本身，所以中央也不希望房地产企业倒闭”。“对于下一次是否降息或降准，现在难以判断。不过，未来一段时间，降息和降准两种手段可能会综合运用。”毕竟，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益；开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。

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