房地产：调控力度加大 博弈前景渐明

    今年以来，在“国八条”及相关政策的引导下，多数城市的房价涨幅趋缓，投机、投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市呈现稳中有降态势，保障性安居工程强力推进，房地产市场总体发展平稳。但同时也出现一些值得关注的新问题：部分二、三线城市房价涨幅过大，商品住宅用地供应完成进度滞缓；有的城市调控力度有所放松，保障性安居工程在资金筹措、建设、分配和管理方面有待加强和完善。　　　　从统计数据走势看，1-7月，全国商品房销售面积同比增长13.6%，比1-6月增速提高0.7个百分点，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速连续3个月提高，但增速大幅度放缓。7月份全国商品房销售面积7618万平方米，比6月份环比下降３３．７％。　　　　1-7月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资同比增长33.6%，7月当月完成开发投资额5623亿元，同比增长36.5%，增速创本年新高；但从环比看，７月份全国房地产开发投资环比下降２５．２％。7月单月的房屋新开工面积为15726万平方米，为今年3月以来最低单月水平。　　　　1-7月，房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%，增速较1-6月上升1.5个百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比呈下降趋势。　　　　7月份70个大中城市房价环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。２月份与上月相比，价格下降的城市个数为８个，７月份为１４个。与此同时，价格持平的城市个数也在增加，从２月份的６个增加到７月份的１７个。就全国来看，７月份，７０个大中城市中环比价格下降和持平的有３１个城市，接近一半。而２月份环比价格下降和持平的城市个数只有１４个。从同比数据看，价格下降的城市屈指可数。７月份价格下降的城市只有１个。这表明，与２０１０年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。　　　　从景气情况看，７月全国房地产开发景气指数为１０１．５，创２０１０年以来最低。　　　　从数据总体走势看，1-7月全国房地产市场开发、生产、销售等指标同比较快增长，环比增势趋缓，全国房价平均涨幅呈缩小态势。

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