陈昌华——房地产调控勿错失良机

如持续调整两三年，打破房价“只升不跌”的心理预期，很多“刚需”都将消失。政府应珍惜机会　　　　从2012年二季度开始，中国经济放缓愈加明显。除出口和固定资产投资持续放慢外，消费增长的速度亦呈下降趋势，特别体现在中高端消费上。在这个大环境下，只有房地产市场开始呈现活跃态势。　　　　这是一个十分有趣的现象。理论上，随着经济放缓，居民会逐步降低他们的收入预期，因此，他们对购买房产这类“大宗投资”会持较谨慎的态度。但我们在全国各地的调研中发现，在主要的一线城市中，房地产成交量在3月以后开始明显反弹。除了在极个别城市中，房价在成交量反弹前并没有出现十分明显的调整；因此很难相信，这次反弹是因为房价已经跌到一个十分便宜的水平后才发生的。　　　　一个较为现实的可能是，市场参与者预期到房地产调控将开始放松，因此投资者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期，因为与房地产有关联的行业实在太多，因此，若中国经济增长进一步放慢，中央政府便很可能默许各地方政府对之前的紧缩政策采取“阳奉阴违”的“变通”之策，直至调控政策最终名存实亡。　　　　这种状况正是多年来房地产市场与政府政策博弈的延续，亦是多年来房地产市场调控屡次未果、房价与居民收入越来越背离的原因。　　　　自2003年开始以来，几乎每一年中央政府都会出台一些打压楼市的政策，但往往因为各种原因（主要是担心经济放缓）无疾而终，房价则在这十年间翻了几番。　　　　近十年下来，中国居民便产生了一个心理预期，就是房价只会升而不会跌，而政府每每在重要关头时都不能坚持住调控政策，则使这种心理预期变得愈来愈强。　　　　房地产价格持续上升的结果，不单使房地产受投机/投资资本的支配，酿成一个潜在的巨大金融风险，还会导致以下两个问题。

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