住宅成交量环比大涨 楼市刚性需求仍唱主角

楼市的“阳春三月”已经成为不争的事实，在各种有利政策的刺激下，受金融危机压抑的购房刚性需求得以释放，楼市成交量大幅大增，三月份的楼市可谓是春意盎然。随着中山楼市的回暖，一些前期受益的开发商也开始蠢蠢欲动，酝酿再度提价。那么，中山楼市能否“春暖花开”呢？ 　　阳春三月楼市吹暖风 　　日前，中山市国土资源局公布今年3月份中山楼市成交数据，同时发布今年第一季度楼市成交排行榜。据记者从中山市国土资源局公布的统计数据中获悉，今年3月份住宅成交大幅增加，3月份中山住宅成交量为5067套，成交均价为3997元/平方米，其中城区住宅1219宗，均价4607元/平方米，镇区住宅成交3848宗，均价3772元/平方米。与2月份相比，3月份住宅成交量环比上涨58%，价格下降约60元/平方米。对此，业内人士表示，三月份中山楼市出现“小阳春”是基于房价下调或理性回归、购房的刚性需求等关键因素，同时，也给四月传统淡季的楼市注入“强心剂”。 　　中山美好物业公司的董事副总经理甘海钲在接受记者采访时表示，2009年中山市整体的楼市有回暖的迹象，尤其是春节过后，契税减免、房贷利率微调、住房公积金八市互贷等各种各样的购房优惠措施使市民贷款成本和购房成本都大幅降价，这一系列购房优惠政策刺激市民的消费信心，让购房者的刚性需求得以释放，三月份出现了“淡季不淡”的小阳春，受清明的影响，传统四月份的楼市却暖势有所减缓。 　　据记者中山市土地局统计数据了解，3月份住宅成交量明显上升，但是成交面积比2月份减少了22.5万平方米。据中山大信新家园的销售代表何主管表示，三月份刚性需求为主力，中小户型的单位深受青睐，当中有考虑改善住房的购房者纷纷加入队伍，以推动了三月份住宅交易量的上升。 　　清明四月销售趋淡 　　近日，记者走访了中山市各大楼盘，据众楼盘相关人员表示，4月份的楼市受清明的影响，上半个月销售的情况相对较为平稳，在此突出告知一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，与3月份的销售相比趋淡。因为3月份各大楼盘的发展商都铆足干劲加大促销力度，到了四月初，由于邻近“五一”，发展商都绞尽脑汁通过策划相关的活动或优惠来借节促销，加上有不少的购房者都习惯关注假期楼盘的促销。因此，四月份上半个月的销售趋淡，但随着今年各楼盘“五一”优惠方案的提前落实推广，将会推动四月下旬楼市的成交量。 　　中山市合富辉煌研究室相关负责人向记者表示，由于本地人对于清明节比较忌讳，所以4月份向来是销售淡季，发展商都将厚望寄予“五一”黄金周，借“节”血拼一番。对于个别“稳打稳战”的楼盘和品牌在产的影响不大，购房者仍然看重楼价。 　　据业内人士表示，3月份刚性置业的购房需求在楼市降价和各种政策利好刺激下得到了释放。从目前的市场情况来判断，预计这种自住型需求的购买释放还将持续至第二季度。由此可见，刚性需求仍为市场的主力。从现在楼市情况来看，实现真正回暖还尚需时日。有业内人士认为楼市是否真正回暖的分水岭会在6月份前后。