何以最大的风险是在房地产?

中国人民银行19日公布的《2012年第2季度储户问卷调查报告》显示，二季度68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点。对此，全国人大财经委员会副主任贺铿日前在参加中国国际经济交流中心的论坛时就提醒，当前中国经济最大的风险是在房地产，当前房价显然并没有达到调控目标。（6月20日《南方都市报》）　　　　显然，这个风险首先在于“楼市随时会强劲反弹”。央行的这次调查在“预期房价上涨”和“短期内准备出手购房”两项统计中都呈现了一定的反弹迹象，这与目前多个城市呈现的楼市回暖迹象相吻合。显而易见，“楼市随时会强劲反弹”之风险已经出现。但这个风险为何又是“最大的风险”呢？　　　　“最大的风险是在房地产”，首先是房地产的调控能否达到预期的目标，直接关系到中国经济能否步入科学发展的轨道。中国的房地产市场为什么要“坚决调控”，并由此中央政府出台了一系列措施（政策）。根本目的就是贯彻落实科学发展观之需，就是为了改变多年来中国经济（至少是众多城市经济）的增长主要依靠房地产（土地）拉动这一“畸形”局面，这是中央强调的“转变经济发展方式”之重中之重。试想，倘若中国的房地产调控不能实现中央确定的目标，依然是经济发展的“热点”“支柱”“动力”，那么何以谈得上实现科学发展？而科学发展的重要性，科学发展对中国未来经济发展的决定意义，则是众所周知的，不言而喻。　　　　“最大的风险是在房地产”，其次是在于民众对人民政府的信任、对中国未来的信心。“房地产调控坚持不动摇”、“调控措施坚持不放松”。这是老百姓从中央政府那儿听到的，不断反复强调的承诺。但是，现实房地产市场中见到的困难、困惑，不时地让老百姓犹豫。中央政府房地产调控措施（规定）出台已经好几年了，文件一个又一个；中央领导同志在不同场合的指示（讲话）一次又一次。但是这个房地产“市场”依然很“牛”。尽管有时舆论（媒体）会冒出什么“房价同比下降”的新闻，但老百姓的直接感受是“房价并没有跌”“买不起房”，甚至还见有的“不跌反涨”。更有的地方政府为“刺激”房地产市场“回暖”，还出台什么优惠政策。如此“唱对台戏”，让广大人民群众看到了什么，想到了什么？他们担心房价真的跌不下来，实现不了总理所承诺的“房价应当回到合理的价位”。民心、人心，信任、信心，如此“风险”，还不是“最大”？　　　　“最大的风险是在房地产”，还在于一些地方政府是否与中央保持高度一致。从目前一些城市的房地产市场成交量，以及一些市场本身的表现来看，如果现在还否认房地产市场回暖，就不是客观的态度。房地产回暖已经成为事实，而且很多楼盘甚至又出现了2009年跳涨的情况，所以各级地方政府的态度仍然是最关键的。而目前一些地方政府对房地产市场究竟是一个什么样的态度，每个人都在猜测。各级政府应当与中央高度一致，坚定房地产调控不动摇，主要在于政策是不是能落到实处。我们非常担心的是，中央打左灯，但地方政府向右转。如果出现这种情况，肯定是地方政府与中央没保持一致。如果出现这种情况，事实上就表明整个房地产调控到了最危险、最关键的时刻。　　　　房地产调控，目前可以说仍然处在胶着的状态当中。而此时，关于放松调控的谣言四起，无疑是危险的信号。自从2009年下半年以来，楼市调控一再加码，国家相继推出限购令、加强房企金融监管等措施，近两年的时间，才换来“高房价”稍稍止升。这个时候，宏观调控更应该传达出明确的信号，告诉市场不能任由房价反弹，否则不仅会让楼市调控的]已经一点点成果前功尽弃，还会影响整个经济结构调整的大局，影响社会稳定——对中国经济的这个最大的风险我们切不可掉以轻心。

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