多地出现新一轮楼市政策“微调术”

自去年下半年以来，面对史上最严厉的这一轮房地产调控，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，不过多数触及调控“红线”的都被叫停或取消。央行6月初降息以来，全国楼市再次回暖，部分城市再次出现楼市限购政策的微调。不过据记者分析，此轮微调术有松有紧，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微调，而上海、广州则是再度收紧限购限贷相关政策。　　　　不过同样是放松，待遇却大不相同，因为尺度较大，河南微调术被否认叫停，显现出中央政府对楼市调控坚持不放松的基调。但是同样是拉动刚需的西安调整公积金贷款额度政策却顺利过关，可以看出调控“红线”依然是个雷区，中央政府对调控措施的总体稳定基调没有改变。　　　　而上海、广州作为一线城市，市场回暖背景下政策面却出现继续收紧的信号，表明一线城市的楼市变化更受关注，即使二三线城市出现微调得到认可，一线城市的调控绝对不会放松。　　　　改　　　　河南省：首套房认房不认贷结果：误传，否认　　　　6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。　　　　此次河南新政的最大亮点是“首套房认房不认贷”：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房。这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策。　　　　《意见》的确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤销。受访银行人士介绍，今年河南经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，5月有所好转，相关方面可能寄望房地产行业拉动经济增长。　　　　很快，河南银监局权威人士就出来辟谣，称网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。　　　　限　　　　上海市：非沪籍单身人士限买房结果：否认收紧，只是重申　　　　近日有媒体报道，凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社保证明的，也不能接受登记了。”相关工作人员称。　　　　从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近两周。事实上，有中介机构向记者证实，准确而言，6月15日为时间节点。　　　　不过，上海市住房保障和房屋管理局6月27日回应，上海严格执行住房限售政策没有变化，只是重申。　　　　上海市住房保障和房屋管理局27日在其网站表示，根据上海住房限售政策规定，非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。　　　　另外，对于单身人士购房问题，国家和上海市住房限售政策已明确：上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；本市户籍居民家庭的子女成年后（沪籍单身人士），确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在上海市限购1套住房；非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在上海市向其售房。　　　　业内人士称，这一声明并未正面回应单身非沪籍人士是否可以在沪购房。

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