房地产基金年化收益远超A股 成投资者新宠

交通银行发布最新一期的中国财富景气指数报告显示，小康家庭不动产投资意愿连续4个月上涨。面对股票、债券、存款三大传统投资方式阶段性吸引力下降的背景下，投资者正在试图寻找捍卫财富缩水的新方式。而不动产被称为股票、债券、存款之外的“第四极财富”。无独有偶，6月25日正式发行的嘉实全球房地产基金，5000元起便能参与全球不动产投资，成为投资者进军不动产的另类通道，受到市场广泛关注。　　　　今年上半年，受制于国内外经济形势等利空因素，A股市场缺乏赚钱效应。而国内债市在经过了前期的快速上涨后，受资金面局部趋紧影响，有回调整理的压力。在股债两大投资标的未来前景都不太明朗的情况下，投资者需要新的理财手段对抗通胀侵蚀。而不动产的确是对抗通胀的良方，并已成为全球机构投资者除了债券及股票之外的第三大投资标的，相关数据显示，截至2011年12月，包括REITs(房地产投资信托)在内的全球上市房地产证券总市值7800亿美元。　　　　业内专家介绍，相比于个人直接投资海外地产，通过持有REITs进行投资具有诸多优势。首先，REITs本身是一个专业的管理团队，专业人员进行楼盘选择、个人不用直接参与管理、不用办理各种贷款事宜；其次，REITs集合大众资产进行投资，其地域组合、业态组合有效规避系统性风险；最后，投资者不用担心资金在国内外的汇转和外汇管制且资金能够保持较好的流动性。　　　　最新消息显示，金融海啸之后，美国不动产历经三年多的大幅调整，体质出现明显的改善，房屋库存大幅降低、租金收益率提升，加上房价止跌回稳，北美REITs吸引买盘涌入，是目前欧债危机下，成长趋势最为明确的产业。　　　　在全球不动产市况回升下，REITs基金上半年绩效大放异彩。以台湾市场为例，全市场21只REITs基金平均收益率达5%左右，同时打败MSCI新兴市场、MSCI新兴亚洲、MSCI新兴欧洲及MSCI世界等主要指数，表现明显优于其他股票或债券型基金。除却与国内资本市场相关性较低和强劲基本面支撑下迅速复苏的投资行情，全球房地产证券长期以来的高收益，也是吸引投资者的关键。彭博数据统计显示，截至2011年底，过去3年、10年、15年来，包括REITs在内的全球房地产证券年化收益分别达到16.2%、9.6%、6.4%，远超出同期标普500、全球债券、全球股票以及上证A股收益。

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