西安房产市场辉煌不再 黯淡期盘点楼市众生相

    进入十月以来，商品房销量虽然涨跌交替，但整体呈下跌态势，“银十”最后一天，住宅销量较上个工作日下滑156套，低调收尾西安十月楼市。而在楼市销售黯淡期，我们更应该仔细了解楼市各方力量在忙什么，以做好下一步的应对措施。　　　　政策：公积金贷款“松绑”或影响楼市　　　　相关报道称，近日南京、宁波、常州等地对公积金贷款政策进行调整，或提高首套房贷款上限，或有限开放二套房贷款，或将原商业房贷转成公积金贷款。政策一出，备受争议，有人认为，这在一定程度上帮助购房者减轻了购房压力。而更多人认为，政策有为楼市“托市”嫌疑，应慎防以公积金“钱多”照顾“刚需”为由，干扰国家房地产调控政策。　　　　“松绑”城市回应称，银行收紧钱袋子，首套房利率全面提高无疑有误伤“刚需”之嫌，公积金此时松绑意味深长，政府活跃楼市的举措，将使政府、买房人、开发商三方共赢。　　　　“此政策预计还将发酵，引发其他城市跟进。但对于西安，这也许并非幸事。”易谋策略贺鹏分析称，“调控下，西安楼市投资性需求已经大幅度减少，趋于理性发展，而西安房价并未实质性下降，坚持调控政策执行，继续观望，使楼市价格降至合理区域才是西安楼市发展方向。”　　　　房企：救市“奇招”几近“技穷”　　　　“金九银十”是楼市销售的传统旺季，而今年却表现不佳，一则因为持续的政策调控，以及首套房贷利率提高；二则因为房企拿出的优惠不够诚意，未能达到购房者的心理预期。而开发商救市的念想从未断过，救市“奇招”几近“技穷”。

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