两个没想到惊醒房产商！

    没想到是上海“打响了第一枪”，没想到是万科等品牌开发商先行一步。这让越来越多的开发商清醒：在“只有3％家庭有资格、能力、意愿买房”的情况下，谁抢到了为数并不多的这群人，谁就有了更厚的御寒棉衣　　　　房价真的降了。从8月份开始，连续3个月房价长期处在下行通道。　　　　国家统计局10月18日公布的数据显示，在70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房价调整的大幕徐徐开启。　　　　在南京，9月份房价整体较去年同期下滑了0.93%，10月份势头继续，在上月的基础上再下跌了0.28%。　　　　据我爱我家市场分析中心分析显示，全国范围来看，房价环比持平和下降的城市已经占大多数，稳中有降的趋势已经形成。　　　　观察人士认为，经历了平淡的秋交会，以及已铁定落空的“金九银十”，加之即将在年底陆续推出的数量庞大的新盘，“房企真的撑不住了”。虽从数据上看，南京房价下跌的幅度并不猛烈，但上海、北京、深圳等一线城市正在上演的降价好戏，已将寒风徐徐吹入南京开发商的心底。　　　　业内人士分析，在预期不变的大环境下，更多的入市房源，会带来更大的库存压力，降价的幅度可能更加明显，年底或迎来最佳的买房时机。　　　　楼市的两个“没想到”　　　　“没想到，打响楼市降价第一枪的竟然是上海。”SOHO中国董事长潘石屹如斯惊呼。　　　　这位前阵子搞出“潘币”闹剧的地产大腕在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家不可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”　　　　10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。　　　　与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。　　　　仲量联行上海区董事周志锋告诉媒体：“事实上，今年从五六月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始，他们对市场反应很灵敏，比如万科、华润。”

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