深房拍会八成房产流标 昔日掘金地鲜有人问津

    上周五的深圳土地房产交易中心3层大厅，昔日一场房地产拍卖会过百人参加、一套房产被竞买者轮番加价的场面没有再现。10月28日，一场有26套房源拍卖的深圳房产拍卖会在不到20分钟就已结束，原因就在于当天拍卖的26套房产中有21套未达到法定竞买人数而流拍，而剩下成交的5套房产中有3套都是以底价成交，竞得者并没有遭遇太多有力的竞争者。　　　　拍卖价有时比市场价低20%　　　　拍卖房，一般是被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得满足债权。这些在过程中遭到拍卖的房屋就是拍卖房。　　　　在深圳，平时会有一些业主因为断供、债务等原因，其名下房产被拍卖，而在历次房地产市场大跌之后也都会出现一批拍卖房。据一位长期关注拍卖房市场的投资客表示，2008年房价大跌之后就有一位投资客，其在龙岗的名下十几套房屋就由于断供而最终被银行申请到拍卖市场拍卖。此外，一些“小产权房”也会由于债务原因等在拍卖市场出售。　　　　房产拍卖市场此前一度被投资客视为淘金之地。据介绍，房产由于是拍卖，会出现被拍卖房产的价格低于市场价的情况，有的时候甚至低于市场价20%，这对于不少投资客无疑具有很大的吸引力。同时拍卖房购房门槛较高，涉及诸多法律、税费等问题，拍卖房过户不仅要缴纳高昂的税费，而且3天内就要缴足购房全款，这些因素都使得拍卖房并不适合所有的自住买家购买。　　　　严先生此前一直在拍卖房市场“淘金”，他告诉记者前两年差不多从拍卖房市场买过4—5套房子，由于他得资金实力不强，只能买总价在七八十万以下的房子，他会计算包含税费之后的成本后再去竞买仍有获利空间的房产，竞买成功后再转手，每套获利数万到十数万不等。像严先生这样的投资客曾经不在少数，每场拍卖会总会出现这样的群体。　　　　政策收紧，投资客逐渐退出　　　　从2010年4月，本轮房地产市场调控声起时就开始逐渐有投资客慢慢退出这一市场。严先生告诉记者，经历2008年的大跌和此后的这一轮疯涨后，去年起的调控让敏感的投资客感觉决策层这次是“来真的”，不少投资客开始更加的谨慎投资房产，“以前你去买房，多举几次牌价格多了几万也没太大关系，只有买到后放一阵，市场涨得快就消化了这部分成本，而从这次调控后再拿房子就要谨慎些，只拍那些低于市场价10%以上的房子，这样市场如果停涨还是可以及时出手”。

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