房产限购令下代人买房引发纠纷的预警

    房产纠纷虽然大部分通过法院途径解决，但在矛盾形成的初期，给公安机关接处警工作带来了许多麻烦。近期，我国房贷政策越来越严格，一系列新的房贷政策相继出台，上海等多个城市纷纷公布了限购令。但是一些购房者因为门槛提高，假借别人身份证买房来规避二套或多套房贷政策。　　　　代人买房的具体手段是:购房者借用他人身份证办理买房贷款，并签订协议声明这套房的一切事务与被借者无关。代人买房一般而言比较隐蔽，很多实际买房者和名义买房者之间存在亲属或朋友关系，碍于情面同意代人买房。　　　　这种购房方式虽能规避二套或多套房贷政策，但对于实际买方与名义买方都存在巨大的法律风险。代人买房前期对于实际买方来说，面临着一旦房价暴涨，名义买方“喧宾夺主”以及被名义买方债权人查封索债等风险。根据《物权法》规定，不动产实行登记公示制，名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主，实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。对于名义买方来说，面临一旦实际买方违约，被卖方追究违约责任及按揭期间断供被银行起诉等风险，同时也必然造成日后自己购房被认定为二套，贷款困难的问题。　　　　虽然这种代人买房的方式在实际买方与名义买方之间签订了内部协议，但这种协议仅对内有效，对外不具有法律效力，实际买方所做出的一切法律事务与名义买方无关的声明事实无法做到，发生纠纷后还是需要名义买方承担法律责任，在承担责任后再依据内部协议向实际买方追偿。　　　　为了防范代人买房出现的各类纠纷，公安机关应当加强法律法规和政策的宣传力度。通过报纸、电视等各类媒体方式及时发布警示，同时结合“大走访”开门评警活动向群众宣传代人买房的后患，提高群众的法律意识。

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