广州土地市场遇冷 限购政策或延至房产税出台

    广州市房协房地产形势分析研讨会上，企业代表和与会专家表示楼市的冬天已经来临　　　　近期，北京、上海、杭州等大城市出现楼市降价，而广州楼市调控最直接的表现则是土地市场遇冷。楼市拐点来临？昨天上午，市房协举行了房地产市场形势分析研讨会，与会的13家房地产企业代表和专家学者都认为，目前楼市正进入冬天，楼价未来有下行的机会，但对于如何定义拐点，拐点是否来临，专家、学者的意见则不一致。　　　　冬天来临注重开发刚需产品　　　　一进入立冬，广州的天气就骤冷，近期的楼市也似乎已经开始有变天的迹象。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总理经赵卓文表示，进入9月份特别是国庆节之后市场出现了一些新的变化，传统意义上的“金九银十”褪色，广州10月份的成交同比降六成，佛山九、十月两个月共成交5800套，同比下降了逾40%。　　　　保利地产（600048）、中国铁建（601186）等房企的与会代表都表示，感觉到楼市冬天的来临，会更加注重刚性需求产品的开发。越秀地产代表则表示，其实从五六月份开始，新盘的售价都定得比较合理，但买家的心理在近两个月发生了微妙的变化，他们在考虑，现在的价格是否还有下行的空间，至少在年底前不会积极入市。　　　　楼市拐点尚未到来　　　　虽然广州楼市目前还比较平稳，但上海、北京等一线大城市楼市出现大幅降价，是否意味着类似2007年的楼市拐点又再次到来？　　　　广州社科院研究员彭澎认为，拐点到来将表现为均价停涨，并下行走向谷底。虽然上海等城市有楼盘价格下降了20%-30%，但这不是均价，不能由此判断拐点到来，但楼市的这个转折点却越来越清晰。

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