乌鲁木齐市房产局详解“买房容易过户难”问题

    “办理房改房过户手续，必须由房产所有夫妻双方共同申请才能转让。”11月11日，针对购房者翟先生在办理房产过户中，突遇原房主去世，房产过户卡壳一事，乌鲁木齐市房产管理局交易中心做了详解。　　　　“房改房、安居房、经济适用房以及需要房改办审核工龄的集资房，这4类房产在办理过户手续时，需要夫妻双方共同申请，并带着能证明夫妻关系的有效证明（结婚证或写有夫妻关系的户口本）才能进行房产过户。”11月11日16时许，乌鲁木齐市房产局交易中心工作人员说。对于房改房、安居房、经济适用房、集资房（须审核工龄），国家是给予了经济补偿、优惠政策的，在办理这4类房产时，产权属于夫妻俩人。　　　　“一方去世，另一方要卖房子并过户，就要做产权继承。配偶或子女在做继承公证后，再做房产过户。”工作人员强调。　　　　针对翟先生遇到的问题，工作人员分析：“翟先生买的虽是单位的房改房，但原户主的房产证上仍标注着所属权为‘私人’，也就是说，翟先生是从私人手里买的房，房子不是公房，跟单位没有关系。如果当时原房主将房屋退回给了单位，单位就应该对房产属性进行变更，然后再卖给私人。”目前，虽然翟先生已付清了房款、税款等，但房产仍属于别人，没有登记在自己的名下。　　　　“如今，户主妻子不愿意出面办理房产过户，翟先生可以通过司法途径予以解决。可以拿着当时签订的购房协议及相关资料提请诉讼。也可以找房产科科长走特殊业务，再上会研究决定。”该工作人员说，翟先生可以带着相关资料到新市区房产科咨询如何办理过户。　　　　“我们会联系新市区房产科科长进行接待。对于这些特殊疑难房产过户，每家的情况都不一样，要具体问题具体分析。”该工作人员表示。　　　　而对于非特殊房产（除去房改房、安居房、经济适用房、审核工龄的集资房以外的各类房产）过户时，单方面持有效手续到房产部门办理即可。

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