什么样的房价才比较合理

    一、什么样的房价才比较合理？　　　　什么是合理房价，以前很多人说就是把房价控制在当地一般居民家庭年收入的6倍左右，我觉得就现阶段一定时期内这样假定、暂定是比较合适的。合理是个相对概念，世界上没有绝对正确的原则。　　　　这个标准，不同的普通人也有收入的差别，包括年收入2、3万元到年收入20万元，这些都属于普通百姓，都是普通人员；特殊人员，则是只有更高收入的企业主、富豪，或更低收入的贫困人员。现按各个层次人员的购房能力来简单分析，以绍兴为例：　　　　年收入20万/人(假设家里一人20万，另一人10-5万，那全家就是30-35万)，6年就是180万到210万左右，现在可以买市区的跃层，或到郊区买一套叠排；房价若下一点，或收入提高一点，就可以买市区的叠排或郊区的排屋。　　　　若两人收入都是10万左右，6年就是120万左右，现在可以买市区100平方左右的房子，若房价下一点或收入提高一点，就可以买市区的120-140方房子或远郊的跃层、叠排。　　　　如果两人收入均在5万左右，这个收入左右的人群比例很大，也是房奴的主力军，所谓房奴，就是搭上前5、6年的积蓄买房，还要搭上后10-15年的还贷负担。如果按6年60万，现只能买市区单身公寓，所以造成了众多百姓对房价的不满，这个是主流人群。若房价下一点，或收入提高一点，在此突出普及一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，能够在市区买70-90方的房子，在远郊买90-120方的房子，则商品房所面向的市场群体、价格等问题就基本上解决了。这个收入以下的群体，个人认为主要需要靠公租房、或廉租房。　　　　至于收入在2-3万/人左右的普通家庭，家庭年收入在4-6万，这个群体比例也是非常大的。个人认为这个群体，即使房价下跌50%，买房也是很困难的，他们的住房问题还是需要靠政府扩大廉租房、公租房的普及面，让这个收入阶层的人也能享受到公租房，能够住进70-90平方的房子，这是真正的社会福利保障。这个群体的住房问题也解决了，则住房民生问题就基本上解决了。

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