楼市低迷 温州房产中介面临大面积洗牌

    “我已经没有在房产中介公司上班了。”昨天，记者电话联系之前采访过的一家房产中介的店长童先生时，得到这样的答复。　　　　据童先生介绍，很多房产中介公司调整了门店数量，而温州特有的“红牌子”中介已经没剩下几家了。　　　　不少门店只剩“光杆司令”　　　　童先生也算得上是温州房产中介的“老资格”。早在2005年，刚到温州的他就开始从事这个行业，在2008年楼市最红火的时候，他也被公司提拔为店长。　　　　但是因为温州特有的无底薪制度，目前楼市低迷导致房产经纪人现在只能依靠房产租赁为继，这个房产中介店的人数也从鼎盛时期的18个人剩下了4个人。　　　　“实在是扛不住了，现在已经应聘到一家外贸公司上班。”童先生无奈地说，等楼市红火起来的时候再“杀回来”吧。　　　　“前几年，只要坐在店里就会有人自动上门咨询卖房买房，只要带购房者去看看房子就行了。一个月的提成也有两三万元。”在市区新城丰源路的一家房产中介，成了“光杆司令”的店长杨先生聊起当年楼市红火的时光依然有些兴奋。　　　　杨先生打趣地说，店里已经连续三四个月没有成交一套房产，属于“吃老本”。　　　　杨先生说，现在店里的现象是挂牌卖房的人很多。每当有卖房的人以低价卖房时，都会第一时间通知购房者，即使是有人以最高价格下浮20%来卖房，但是购房者依旧不买账，有些购房者甚至连房子也不愿意去看。就这么几个月下来，房产经纪人的信心越来越弱，就陆陆续续离开了。如今，只剩下他一个人成为“光杆司令”。　　　　“红牌子”将逐渐被淘汰　　　　据了解，类似于关门大吉和成为“光杆司令”的情况并不是个案。记者在采访中了解到，房产中介机构经纪人的离职正悄然成风，房产中介调整门店的情况也比比皆是。　　　　市区一家知名房产中介的相关负责人告诉记者，由于楼市低迷，房产中介面临着前所未有的压力，很多门店已经连续数月零成交，只能靠外地楼盘以及房产租赁来维持日常运转。为此，他们的门店数量在大幅度缩水，从18家门店锐减到了8家。　　　　温州天浩置业总经理王珍楠认为，房产中介正面临着大面积的洗牌。规模较大的连锁房产中介能够集中大量的资源信息，管理机制也比较成熟，比较适应市场的竞争，而“红牌子”将会很快被逐渐淘汰。　　　　据了解，在上海、北京等城市，房产经纪人都是采取“底薪+提成”的运作模式，提成一般在25%左右，基本不会超过30%。而温州的房产中介结构大多数实行的是“无底薪+高提成”，经纪人的提成甚至高达50%以上。如今楼市低迷，很多门店特别是加盟店就会存在难以为继的情况，门店缩水的情况也在情理之中。　　　　“现在是随行开价，坐地还价，属于买方市场。”三角洲投资顾问公司副总经理陈好认为，刚需购房者总有一个心理价位。至于房价接下来是涨是跌，最重要的一个方向是明年的中央货币政策。如果银根松了，楼市会有所改善，否则，还将继续往下

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