楼市调控政策与经济紧缩政策相叠加 房产市场面临调整

    在本轮房地产调控中，房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，开发商供给端的抑制与购房者需求端的抑制相叠加，市场化间接调控手段与行政化的直接干预相叠加，使得房地产市场正在发生变化。在传统的“金九银十”，房地产市场量价水平出现明显变化，特别是重点城市调整更加明显。　　　　温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受”。未来即使宏观调控发生预调微调，房地产政策调控也不会放松，房地产市场将进一步调整。　　　　一、调控特点之一：房地产调控政策与宏观经济紧缩政策相叠加　　　　2010年以来，为遏制房价过快上涨，中央政府先后出台了多次调控政策。2010年1月出台“国十一条”，要求二套房首付不低于40%；4月的“国十条”提出贷款首付款比例不得低于30%，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；9月“9.29新政”暂停第三套及以上住房贷款，对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；2011年1月“国八条”出台，二套房首付比例提高至60%以上，明确指出直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要实施限购；7月召开“国务院常务会议”，从严把握和执行房价控制目标，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。一轮紧似一轮的房地产政策调控，限购范围不断扩大，信贷要求愈加严格，严厉程度逐步增加。　　　　为抑制通货膨胀，货币政策持续收紧。2010年央行6次上调存准率，2011年上半年，央行每月上调一次存款准备金率，每次上调0.5个百分点，目前大型金融机构存准率达到21.5%的历史高点。2010年以来央行5次加息，每次0.25个百分点，当前一年期存款利率为3.5%。

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