房产市场300亿股权易手 房地产并购明年更火

    今年前10个月，全国房地产市场成规模股权交易总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的165.25亿元，预计全年交易额可能较2010年翻倍。　　　　“明年上半年，以及下半年，是很多信托、民间融资到期的时间。”北京君投资本管理中心总裁彭俊明表示，信托发行的高发期是2010年，房地产信托产品期限一般为一年半至两年，到了2012年上半年，正是信托集中到期的时间，到时候地产企业还了钱，会有更多的房地产资产需要被收购，价格也会更低。　　　　收购对象　　　　彭俊明目前正在进行几个房地产项目的收购工作。作为一家民间投资机构，这家公司发现，现在可供选择的房地产项目比以前更多。但是，他们的选择标准也变得更为严格。　　　　其中，他们正在操作的一个收购案例，位于海南三亚。　　　　收购对象，是一个资产包，由同一个地产商手中的三个项目组成。这三个项目包括一块100亩以内的旅游地块、一个在建的酒店式度假公寓和一个正在运营中的酒店。　　　　彭俊明表示，这个地产商手中，还有一个规模较大的综合性地块正在开发中，包括住宅、商业、教育等，还需要大量资金，但现在手头自有资金有限，再加上银行债务的压力，所以才打算出售这部分资产，以缓解资金压力。　　　　“可见其项目的销售情况很不理想。”彭俊明说。　　　　出售的三个项目，都位于三亚，且彼此相邻，旅游资源较好。尤其是那块未开发的土地，由入海口附近的若干个小岛组成，地理位置稀缺。　　　　彭俊明表示，资产收购的收益主要得益于两点，一是买得便宜，二是后期运作得好。君投资本将以基金的方式去收购，现在议价的空间很大。

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