市场低迷情况下 房产项目的价值很可能被低估

    [主持人]您刚才谈到万科时自信满满。西山一号院之前开盘热销，您认为主要的原因是市场需求的一次集中释放？还是区域内供应量稀缺造成的？您认为，要形成这样的局面，必须具备的几个条件是什么？目前，如园是否具备这些条件？　　　　[肖劲]西山一号院和我们很近，有很多是相似的，比如交通、环境，比如都是挖掘一些皇家文化、历史文化这样的气质，这都是相近的。但是毕竟不同的公司开发不同的产品，肯定是不一样的。西山一号容积率的确比我们低，但我们所追求的并不是这些东西，我们追求的还是房屋本身，还是未来提供的服务，还是我们的会所，我们给客户提供的交流空间，当然还有一些房屋质量这些方面的因素。我想万科能够成为中国最大的房产开发商，它肯定有一些自己的标准，这些自己的标准可能是客户看是看不见得，要去体会。　　　　[主持人]目前在弱市的情况下，项目的价值会不会被低估了？　　　　[肖劲]完全是这样。价格要体现三个方面：一是体现成本。成本高，自然价格高。二是体现未来给客户提供的服务。有的人觉得服务不重要，只要价格便宜就行。我不这样认为，我看到很多项目，也许当年卖得很贵也很好，但是二手房价格很低。有的房子卖时很低，但是二手房很贵。一是社会发展，周围配套的变化。另外就是服务，有些项目服务不到位，这个项目真的在贬值。第三，一个产品的价格应该还包含了未来的发展，不是所有的项目在土地上生长出来以后，未来的发展都是一样的，有的项目政府会给你修地铁、造公园。　　　　[主持人]是早就规划的吧？　　　　[肖劲]规划的，但是有趋势的，这个趋势是能够把握的。

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