专家：高压楼市调控下钢企如何过冬

    今年，遭受了“史无前例”调控的房地产市场，出现近十年以来少有的低迷状态，且目前似乎有愈演愈烈的趋势。最新的数据显示，2011年10月，70个大中城市中，较上月价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。随着房地产价格的下滑在全国范围内继续扩大以及加深，直接导致其上下游产业链进入了久违的寒冬时期，钢材市场正是其“重灾区”之一。　　　　主持人：当前房地产市场“跌”字当头，“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价由“暗降”转“明降”，甚至越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破低成交困局。嘉宾们能否具体谈一谈，楼市降价预期增强从建造成本等方面对钢市将产生哪些方面的影响?　　　　孙智胤：众所周知，房价大幅回落对房地产开发投资的冲击较大，其主要冲击点就是建造成本，而钢价正是其成本重要的组成部分之一。据我们了解，一般高层建筑每平方米用钢80公斤左右；多层建筑则每平方米用钢50—60公斤；6—8层的小高层住宅每平方米的耗钢量在58—65公斤之间(55平方米)。因此，如果按照每平方米房价下跌10%，房地产商所能承受的1吨螺纹钢价格合理价格应该在4050左右(以历史均价4500元/吨计算)。从目前期货市场上的螺纹价格来看，还是比较符合这一数值的推算。　　　　由此可见，国内房价走势是影响钢价的一个关键变量，个人认为，房价下降是一件利国利民的好事，让充满泡沫的房地产市场回归理性正是普通百姓日夜期盼已久的，钢价的不断弱势振荡，特别远期期货价格的持续疲软正是源于此处，而随着楼市降价的幅度也逐步加深，钢市的此次“寒冬”也将会显得极为漫长。　　　　陈阁：这对建材市场来说，是一个不可否认的利空，至少对钢企心态上的影响显而易见。从中长期来看，这种冲击波在钢材市场将逐渐显现，其影响是必然的，至于影响程度有多大，还需看“楼市降价”的情况以及明年保障房建设对建材需求的实际拉动效应，需要观察。　　　　但短期来看，房价自高位开始下行，开发商对市场前景普遍持悲观态度，新开工意愿下降，未来房屋开工量、施工量将进一步下滑。尤其是近期寒潮席卷全国，各地气温骤降，天寒地冻的北方地区已经没有多少螺纹钢消费能力；而南方多数地区也由于接近年底多数工程进入了收尾阶段，需求不断降温，因此从整体上看，螺纹钢需求严冬尚未真正来临。　　　　主持人：当前国内房地产企业的资金面显得尤为紧张，而银行贷款的收紧更是令其上雪上加霜，一些小的开发商皆处于破产边缘。房地产商资金面的紧张又会对钢材生产企业、贸易企业和需求企业分别造成哪些影响?目前钢市基本面情况如何?

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