绿城集团联手中投负责代建业务 未来输赢难定

    这场和中投的合作，目前还很难看出绿城的输赢。　　　　如果按照此前绿城集团董事长宋卫平的标准来看，“对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。”宋卫平要做的，就是带领绿城集团，找出一条活路，穿越寒冬。　　　　一边是绿城，一边是中投公司旗下的中国建银投资（下称“中建投”）、黑石基金、新华人寿，这支短期内拼凑的“散兵队伍”，尽管单兵作战都很骁勇，但要想短期内实现共赢，似乎有难度。　　　　合资公司尚未注册　　　　这个队伍组合确实十分新鲜，中建投、黑石基金、新华人寿，加上绿城集团。　　　　之前，绿城董事会副主席罗钊明曾公开表示，为缓和目前局面，绿城下半年就是减少买地、加强销售、加强合作。现在看起来，这句“加强合作”有了新的指向。　　　　如果要细分分工的话，绿城集团负责的就是“代建”业务，其他的“金主”，能做的，就是搞钱。　　　　这场合作最开始初露端倪，是在今年的6月7日上午，绿城集团发布公告称，集团间接全资附属公司绿城房地产与绿城阳光、投资伙伴甲、投资伙伴乙共同订立投资协议，以成立合营公司。　　　　这个神秘的“宋兵甲”、“宋兵乙”就是后来被曝出来的中建投，以及黑石。奇怪的是，此前在接受记者采访时，绿城的一位高层曾透露，合作伙伴中也包括“新华人寿”。昨天，记者多番打听后得知，因涉及到外资问题，需通过商务部等相关部门的审批，合资公司尚未注册，大概在今年底或明年初会有结果，届时，合资公司中依然会有“新华人寿”的身影。　　　　代建新危机　　　　这场合作中，绿城一直都未公布“宋兵甲”、“宋兵乙”的身份，只是表明，“我们只是地产商的角色，不披露合作方的名字。”　　　　这句话，或许很好地指出，绿城在这场合作中，扮演的就是开发商，确切地说，是“代建”的角色。此前，本报披露，合资公司的股份更可能是中投旗下的“中建投”占股40%，绿城房产占股24%，罗钊明背后的绿城阳光占股6%，黑石集团以及新华人寿等占股30%。　　　　从股权结构来看，绿城并没占据绝对有利地位，数字或许能体现绿城愿意合作的原因，绿城2011年中报显示，截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率从去年的132%飙升至163.2%。　　　　加强外部合作，或许能给绿城带来一条新的出路，据了解，绿城现有的代建业务主要有三类：政府代建、商业代建和资本代建。　　　　绿城方面提供的数据显示，截至今年9月，和绿城有意向的商业代建项目已经超过200个，绿城已签约的项目达50多个，总建筑面积700万平方米，总可售金额接近1000亿元。　　　　疯狂代建的背后，是绿城原先主业的黯淡业绩：绿城今年540亿元的销售计划，到今年9月23日为止仅卖出270余亿元，才完成了一半左右。　　　　这给绿城带来一场新的危机，在绿城输出品牌的同时，风险也在加剧，绿城集团执行总经理曹舟南曾公开表示：“代建最大的风险是品质。”　　　　在项目全面开花的同时，绿城现在面临的最大的尴尬就是赶工期，由于图纸大部分都被拖延，工期就被无形地缩短，同时为了招募大量人才，绿城在今年启动了大规模的校园招聘活动。

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