房价地价成交量下降 楼市滑入全面调整期

    今年10月从上海开始的打折风不断蔓延，进入11月，北京连续出现了大幅跳水项目，出现了数个“零”利润的开盘项目，郊区房价跌向万元水平。随着业绩的不断下滑，房企买地兴趣逐步走低，11月，全国有117宗土地流拍。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。业内人士表示，11月成为了全国楼市的转折点，楼市迎来了实质性拐点。　　　　房价集体下滑　　　　继11月19日合生世界花园以9980元/平方米开盘价将南六环房价拉入万元之内以后，同样位于亦庄马驹桥区域的住宅项目珠江萨尔斯郡，又以不足9000元/平方米的价格入市，北京楼市最低价再次被刷新。　　　　珠江萨尔斯郡190-280平方米跃层大户型在售，70年产权现房，精装修，均价为8000-9000元/平方米。“8000多元的价格实在太震撼了。”亚豪机构市场总监郭毅表示，在马驹桥区域，这样的价格几乎算是“裸售”。　　　　中国社会科学院教授曹建海认为，北京郊区11月的新一波降价潮，是对10月小范围降价的蔓延和继续，也为12月更大范围的降价做了铺垫。他认为，12月以后的降价范围将更大、降幅更深，将辐射90％以上在售楼盘尤其是新入市楼盘。　　　　开盘仅两个月的房山良乡金地朗悦目前认购率约为30%。日前，该项目推出数套特价房，并计划以合同的形式向客户承诺，如果后期楼盘降价将以退房或者补差价的形式补偿老业主。　　　　“这轮降价潮比金融危机时还猛。”一位开发商表示。　　　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院近日公布的数据显示，11月，百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。　　　　中国指数研究院报告指出，一二线城市受调控政策的影响进一步加大。万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。同时也有部分三四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度。11月，部分楼盘价格降幅接近20%。　　　　中国房地产学会副会长陈国强表示，70个大中城市房价指数和百城住宅均价指数显示，房价已进入由涨、停涨到部分城市房价下跌的变化通道。

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