银行抱紧钱袋 杭城银行房贷进入冬眠期

    上周末，杭州市民王勇看中了一套二手房，他和未婚妻商量好，12月底之前把这套房子搞定，拿来做婚房。然而，昨天他向银行咨询了才发现，临近年底，想在最近获得房贷的审批，基本是不可能的事情了。　　　　杭城银行房贷进入“冬眠期”　　　　王勇看中的这套二手房位于三塘南村，面积约73.5平方米。昨天下午，记者联系到了一房产中介公司。该公司的员工管先生说，以他的经验，如果想办理房贷，需要联系相关的合作银行。而也只有这几家合作的银行，才有可能顺利贷到款。　　　　按照管先生的说法，记者联系到了与这一房产中介有合作的某国有银行支行工作人员。这名工作人员表示，购房客选择这个节点下手，就要做好房贷难的心理准备。　　　　其实，王勇的经历并不是什么新鲜事儿。按照往年的惯例，每年的12月，基本都是房贷的“冬眠期”，只是今年这“冬眠”的阵势来得更彻底，采访中，各家银行纷纷“哭穷”，表示这个月“一元钱都贷不出”。　　　　“我自己结婚买房都耽误下来了，已经3个月了，到现在都没批房贷。”一家国有银行内部工作人员表示。她向记者建议，想要贷款，不妨试试城商行以及其他规模小些的商业银行，这些银行的房贷额度可能还松动些。　　　　“和往年相比，今年各家银行的主要精力都不在房贷上。所以，今年对于个人房贷的投放也比往年少。以我们银行为例，主要力推的还是针对微小企业的一系列帮扶贷款，从今年下半年开始，房贷难批情况格外明显。尤其到了年底，的确是很难贷款。”深圳发展银行杭州分行个贷部负责人杜志良说。　　　　想贷款不妨试试经营和消费贷　　　　“其实银行不是没钱，而是年底了没额度。就算有额度，房贷的利率都是国家规定的，利润自然比较低。所以，我们支行都在主推个人经营贷款。房贷，上个月就不放了，也不能接单。”一家股份制商业银行支行的个贷业务经理小林告诉记者。　　　　按照小林的说法，这种自家主推的“经营贷款”，主要针对做小生意的市民，利率上浮30%，一般申请的贷款金额都在50万元到100万元之间。“首套房的利率也才上浮10%，这样比比看，经营贷款的利率比房贷高那么多，自然利润就高了，行里鼓励我们做这类贷款。”　　　　和本地银行忙着做经营贷款的情况类似，最近，各家外资银行也都忙着推“消费贷款”。昨天上午，记者在庆春东路的三新银座大厦楼下，遇到了前来“摆摊”的渣打银行工作人员，优化业务销售主任吴倾介绍，该行11月份开始力推“现贷派”无担保个人贷款。　　　　“关键看月薪多少，一般来说，我们对每月银行流水的要求为至少3000元。”吴倾说，目前正巧有利率8.8折的优惠，最高可贷人民币50万元。记者在渣打宣传材料上看到，按照这样的利率计算，以人民币50万元5年期贷款为例，就可以节约总共17545元的利息。　　　　除此之外，前述某国有银行支行工作人员也介绍了两种可能贷到款的方法：一是尝试先在该行存一笔款，几个月后再取出；也可以买一些本行的理财产品，并签订合作协议。　　　　采访中，业内人士一致表示，如果急着贷款买房，很有可能得多付点首付，比如四成。

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