开发商低姿态动真格 市民淡定持币观望待明年

    房价到底降多少才能达到购房者心理预期？虽然这是一个因人而异的问题，但在总体上，楼盘的销售状况可以提供一个揣摩目前青岛购房者心理预期的参考答案。对此，包括购房者、开发商在内的各界人士也都表达了自己的态度和观点。　　　　购房者>>>达到心理价位可以出手　　　　重庆中路上一新盘，12月10日开盘销售，多层的开盘均价为6800元/平方米，高层6300元/平方米，与周边同期销售楼盘价格低了20%多。昨日下午，记者在项目售楼处看到，无论从人气上还是实际销售数量上，都证明这一较大幅度的降价让此楼盘颇具吸引力。“一套80多平方米的多层楼房，总房价50多万元，首付十七八万还是可以考虑的。”外地来青创业的范女士在综合比较了李村多个楼盘价格后，感觉这一楼盘的降价幅度还可以。在目前限购令政策的大背景下，范女士认为楼市价格整体下降了20%后，短时间内再持续下降的空间已经不大了。“李沧区原来每平方米8000元以上的房子，总不会降到四五千吧，谁也很难抄到真正的‘底价’，房价要是降到了自己经济条件能承受的范围，就可以出手了。”　　　　“国家经济工作会议已经明确说了，房地产调控不动摇，限购令也不会放松，所以我认为明年房价还会跌，我不会今年买房，万一今年买明年就跌了呢？看看明年上半年的行情再说吧。”购房者小李告诉记者。据记者调查了解，与小李持相同想法的购房者不在少数，国家房地产调控的决心、限购令的继续实施和近期频繁发生的退房事件，让他们选择继续观望。经历过2008年的大风大浪，越来越多的购房者开始趋于理性化，加之年关将近，观望的情绪开始重新占据上风。　　　　开发商>>>明年看市场行情再定价　　　　“终于落地了。”听闻青岛限购令明年将继续消息，青岛本土一知名开发商营销负责人杨先生没有表示出太多的情绪波动，在他看来这早在预料之中。他坦言，今年1月份颁布限购令初期感受了些许压力，但市场并没有急剧下滑，因此一直对市场抱有希望，这种希望一直持续到10月份才开始慢慢消散。当“金九银十”变成“铜九铁十”，他终于感受到了“限购令”的威力，“也就是从10月份起，城阳、李沧好几个新盘开始大降价,看到他们降价，我才知道晚了，但要跟风降价又不可能了，你看后来几个降价盘都卖得不好,降价是必然的，晚降不如早降。”杨先生说，“但眼下已进入冬季，不是传统的销售好时机，我们想再等等，并不是等政策，而是等到明年三四月份，传统的销售旺季时再看市场行情来定价。”　　　　杨先生观察到，此次市政府办公厅公布的文件中说“限购明年继续”，但并没有指出有效期至什么时候，也就是说明年随时可能有变数。“但我个人认为，这个变数并不是说可能会全面取消限购令，而是大约在明年中后期可能会缩小限购的范围，有一些专家学者指出，例如可以针对90平方米以下的中小户型实施限购，90平方米以上的征收房产税，通过房产税来增加投资投机成本，这是一个逐步的过程，能否实施还看各方面综合情况。”杨先生说。　　　　楼市观察者>>>限购令并非长久之计　　　　长期关注楼市自由撰稿人王先生听闻限购继续的消息，语气里也是平静得很。“中央经济工作会议上指出房价要合理回归，前提是中央认为房价调控的成果是明显的，不存在过快过大震荡的可能，避免大起大落。由此可见，限购令是政府调控楼市中不得已的行政手段，并非长久之计。”他也指出，中央经济工作的定调是没有利好也没有利空，在预料范围之内，青岛限购令继续延续也是如此，只不过将中央政策落到实处。”同时，他认为就算限购令取消，市场也不会出现2009年、2010年的疯狂抢购局面，因为无论是国内的楼市综合调控还是国际上的欧债危机等，对市场来说都是极大的考验，而且购房者也越来越理性。　　　　市委党校教授>>>明后年楼市将继续下行　　　　青岛市委党校经济学教研部副主任、教授程国有分析认为，要想维持现有的调控成果，必须继续加强房地产市场调控。国家对房地产市场的调控今年已经坚持到现在，几乎没有松动。“我前段时间就指出，明年市场肯定不会像2008年那样放松，果不其然。因为如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会那么做，因此限购限贷等调控必将继续执行，严控之下楼市就很难起来。”程国有说，从目前的现状来看，房价下调并未达到各方满意的目标，因此他认为明后两年，房地产市场还将继续下行。

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