2012年楼市进入熊市预测情况调查分析

    “中国房地产13年的牛市即将结束，2012年将是房地产的拐点，进入熊市。”在上周末举行的“2011新浪金麒麟四川论坛暨首届全国川商最信赖金融机构推选颁奖典礼”上，国家行政学院决策咨询部研究员王小广判断。　　　　尽管在中小企业陷入融资困境的背景下，央行下调了存款准备金率，但王小广表示，国家绝不能放松楼市调控，到明年年中国内房地产市场的拐点就将真正确立。　　　　明年CPI将回落到2%—3%　　　　明年GDP增长将继续放慢，回归到一个可持续的增长水平。”　　　　对于今年的国内经济形势，王小广表示，从全年的情况来看，国内经济增长依旧会比较快。同时，2011年国内的通胀基本已经到顶，经济增长速度呈现出放缓的趋势。“明年GDP增长将继续放慢，回归到一个可持续的增长水平。”王小广表示，由于全球经济复苏受阻，欧洲主权债务危机不断发酵等不利的外部因素，明年我国对外出口恐怕将面临比较大的困难，出现相当的回落。同时，在房地产调控持续、企业成本不断上升、投资增长放缓等内部因素的共同作用下，明年的经济增长将会减速。　　　　对于今年一直存在的通货膨胀压力，王小广表示，明年的通胀将不会再是太大的问题，居民消费价格指数（CPI）将回落到2%—3%这样一个比较合理的区间。　　　　此外，在王小广看来，今年下半年外界热议的中小企业融资难问题，主要原因是低利率。在明年，要破解中小企业的融资困境，国家应该在财税政策上给予中小企业支持。　　　　楼市调控绝对不能放松　　　　2012年将会是国内房地产市场的拐点，长达13年的牛市即将结束。”　　　　在此前央行下调存款准备金率后，外界对宏观政策转向的预期出现，尤其是在房地产市场方面，不少人认为楼市调控即将“松绑”。　　　　王小广表示，明年房地产调控绝对不能放松，同时，他还预计，2012年将会是国内房地产市场的拐点，长达13年的牛市即将结束，明年将进入熊市。　　　　此前结束的中央经济工作会议确定明年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，强调的是“稳中求进”。　　　　因此2012年在资金层面，王小广认为，由于银行的可贷资金不足，房地产企业的资金将依然紧张。“中国的房地产以后是不是要调整，主要决定于资金，决定于货币。”王小广说，资金减少、周期规律及预期的改变，决定了房地产市场将在2012年迎来重大调整。　　

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