2011年北京新房成交面积情况统计分析

    随着元旦的临近，2011年的北京房地产市场也到了收官时刻。而在持续近一年的限购政策下，北京楼市的多项数据均创下近年来新低。　　　　新房成交面积创10年来新低　　　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年的新低。　　　　同时，北京年内新建住宅签约总套数为89421套，预计全年新建住宅签约量在9万套左右，同比去年的11.1万套下调了18%，较2009年的17.9万套更是下滑了51.7%。　　　　北京市房地产交易管理网也显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，较限购实施第一天的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。　　　　中原地产张大伟表示，持续的限购政策，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗。同时5年的纳税证明等条件也使得越来越多的投资客开始离场。此外贷款收紧，让部分刚需难以入市。而随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，开发商小幅的让利将很难吸引到购房者。因此他预计2012年北京的楼市销售与今年相比并不会有太大的改观。　　　　二手房成交量下调近4成　　　　而在新房销售面积创下10来年新低的同时，北京全年二手房成交量也达到了近3年来的最低值。　　　　根据北京建委网站数据统计显示，截止12月27日，年内二手房住宅交易套数为120651套，预计全年在12.1万套左右，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。　　　　对此，有业内人士认为，受限购影响，部分二手房业主出售以后不能再买，使得房主不愿意下调价格。同时，相比商品房税费，二手房交易环节税费较高，也影响了房源的流通。租赁市场的好转，也导致部分卖房的业主转售为租。　　　　据了解，从今年4月开始，北京已经连续8个月二手房单月成交量低于万套。而最近三年来月低于万套成交量的月份合计为12个，其中有9个月出现在2011年。虽然在12月份上旬出现了因税费调整导致的成交量暴增，但在调整结束后的12月中旬，二手房签约量马上缩致920套。　　　　此外，截止日前，北京年内二手房均价为22860元每平米，同比2010年全年均价22860元/平方米，上涨了7.6%，但是从9月份开始，二手房均价明显出现下调，成交价格在11月更是跌到了21550元每平米，环比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。　　　　销售萎靡拖累土地市场　　　　而由于销售的萎靡，今年各地的土地出让金收入也大幅减少。　　　　12月28日，在北京出让的两地块中，郭公庄地块便被金隅大成开发有限公司以91700万元的底价拿走，楼面价仅6033元每平米，较此前的周边项目的楼面价格下降了近30%。另一地块则被北京富源盛达房地产开发有限公司以69800万元获得。虽然不是低价成交，但该地块的楼面价仅为3025元/平方米。　　　　公开市场出让的数据信息显示，2011年前11月，全国主要的130个城市，土地市场总出让土地地块为24200块，出让土地面积为108500万/平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为39100万平米。130个城市的总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。　　　　而在2010年前11月，全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿，同比今年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金减少了5200亿，降幅高达30%。　　　　同时，住宅类地块的楼面价也有了明显下调，从2010年同期的1810元/平方米，下调至今年前11月的1495元/平方米，下调幅度为17.4%。

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