今年全国二手房成交缩水一半 中介行业生存艰难

    “事实上我们现在已经关闭了上海的门店，共18家。并已经停止接受新业务，既留的人员在完成手头现有的业务后将全部撤离，大约3个月左右的时间能完成吧。”满堂红副总裁黄蕙晶昨日表示。　　　　这是在楼市成交量大幅萎缩下，地产经纪行业生存艰难的真实写照。随着2011年限购开始向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，总体降幅达50%以上。据“链家地产”市场研究部统计，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计当前全年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流，面临比08年更为严峻的生存考验。　　　　满堂红全线撤离上海　　　　广州三大中介公司之一的满堂红集团近日宣布，将在年底结束上海的二手房业务，目前，上海多家满堂红门店已关门歇业。这也是继美联物业之后，又一家退出上海的大型连锁房产中介。　　　　“从2010年到现在，随着一系列调控措施的出台，市场在与调控政策的博弈中逐渐步入冰封期，上海是受这一轮调控政策影响的重灾区。执委会判断这一次的寒冬会比以往更长、更寒冷，我们面对的是一场持久战。”满堂红集团总裁陈戎在致内部员工的一封信中表示。　　　　“与其固守在一个中短期内无法取得领先优势的城市，不如把资源集中在我们已经取得"三甲"优势的城市、以及我们进入时间虽然不长，但发展潜力更大的城市。”陈戎说，暂时撤退、保留实力、再图进取，是集团在充分分析市场形势之后作出的积极应对，也是保证整个满堂红能跨越寒冬，赢得这场持久战的重要一步。　　　　据悉，满堂红暂停上海业务之后，会在当地保留专门的机构，继续跟进未完成的交易，保证客户的正常交易不会因此受到影响。上海公司总部也会长期保留，待日后市场好转和时机成熟，将重新开业。　　　　行业生存比08年更严峻　　　　满堂红退出受调控影响较大的上海市场，而居于北京的链家地产日子也并不轻松。链家地产统计显示，受今年调控影响，2011年北京市二手房成交量大幅缩水，导致经纪机构成交量骤减，形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，绝对成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右，相当于今年10个月二手房住宅成交总量。　　　　“从2010年以来，几乎长达两年的调控环境下，经纪机构的生存环境每况愈下，甚至可比2008年的生存状态。”链家地产首席分析师张月表示，“而相比于2008年经纪机构的生存困境来看，今年面临的生存困境更加艰难。主要在于2008年低迷期过后，2009年市场成交量大增，但是从当前的趋势来看，明年限购仍将继续，成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此明年中介行业生存压力更大。”　　　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年排名前3名的经纪机构成交占比是51.5%，超过一半，比去年上涨3.8个百分点；而排名10名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。其中排名第一的链家地产市场份额占比达到了36.5%，也是近几年份额最高值。　　　　全年低迷成交状态之下，2011年单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万计算，费率按照当前全北京市实际水平2%计算，每月买卖成交仅能获利5.6万元。此外，今年8月底，买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。其中，2011年北京经纪机构共关店约1400家，超7成为中小经纪机构。　　　　在艰难的生存环境之下，各二手房经纪机构开始拓展自身业务，寻找其它的方式来促进企业的发展。如“一二手房联动”，不少二手房经纪机构将公司的业务范围拓展至一手房代理业务，希望能够通过一手房代理业务来实现增收。　　　　但今年新建商品房的成交量也同样缩水，有限的市场空间很难容纳二手房经纪机构。“一二手房联动很难扭转整个经纪机构的困局，仅适合个别运作能力较强的经纪机构。”张月表示，，部分经纪机构将重点业务转向租赁市场，而将二手房交易市场放在次要位置。对于一些小中介来说，不失为一种增收方式。

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