广州国土房管局发布数据 四月楼市销量井喷

继春节以来逐步回暖之后，广州楼市成交量在4月份再冲新高。广州市国土房管局昨日发布最新的房地产市场官方统计结果显示，广州4月份一手住宅成交量跃升至83.24万平方米。但受到部分批量交易因素影响，上月房价出现了3.7%的下跌，其中海珠区出现了1173元/平方米的超低房价。但剔除这一因素看，广州4月份实际均价为8423元/平方米，环比上升1.6%. 　　住房成交量创22个月来新高 　　广州市一手住房月成交量上一次突破80万平方米大关还是在2007年6月份，随后广州虽然房价连连攀升，但成交量却难以为继。进入2008年楼市调整以来，广州一手住宅月成交量更是屡次跌入冰点，连续数月仅40多万平方米的成交量成为业内判断楼市低迷的首要标准。 　　但今年春节后，广州楼市突然复苏，在刚性需求的支撑下，成交量逐月递增。最新统计显示，就在刚刚过去的4月份，广州一手住宅交易量为83.24万平方米，比去年同期猛增108.2%，比今年3月份也大幅攀升30.9%，这也成为广州一手住宅22个月以来的最大月交易量。 　　房价跌破8000元是"假摔" 　　值得注意的是，从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)成交面积正在上升。4月份，中心六区一手住宅交易面积为48.09万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%，与今年3月相比，比重有所上升。这已经是中心六区、中高价位物业成交量占比连续两个月上升。 　　从成交价位区段情况来看，根据抽取网上备案数据统计，上月广州14000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比比3月份上升4.2%，显示本月高价位段楼盘成交比例上升。 　　与成交量暴涨相反的是，房价出现了下跌。4月广州市十区一手住宅交易均价为7978元/平方米，同比下降27.5%，环比下降3.7%.这也是楼市调整以来，广州房价首次跌破8000元大关。但国土局认为，这样的房价下跌对市民没有实际意义，因为4月份存在部分住宅大批量低价成交的特殊情况，这是一种企业行为。 　　剔除上述特殊个案，广州4月份实际均价为8423元/平方米，环比上升1.6%.也就是说4月广州房价明跌暗涨，演绎了一场房价"假摔"。 　　业内分析 　　vs 　　乐观派投资客已经展露苗头 　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州目前投资客已经展露苗头，开始选择珠江新城这类高档优质物业作为长线投资产品，从而对抗经济危机后有可能带来的通胀和货币贬值等问题。 　　黎文江预测在广东省房博会带动下，5月乃至6月楼市很有可能会延续4月的强劲势头。伴随着成交量的回升，房价也将逐步上涨，今年可能会涨回9000元/平方米。 　　悲观派未来成交量可能回调 　　广东中原地产项目部总经理黄韬指出，4月的楼市统计结果比预想的还要好，但成交量突破80万平方米后可能会马上出现调整，加上市场前期消化了部分刚性购房需求，预计未来成交量可能有所回落。他认为不应对目前楼市过于乐观，还要看整个经济形势走向，他认为今年房价可能维持在8000-8500元/平方米之间。 　　房价异动 　　批量低价交易海珠楼价暴跌三千 　　广州市国土房管局分析成交案例指出，海珠区4月均价7923元/平方米，比3月的11024元/平方米下降多达28.1%，因为该区有3宗住宅为企业之间的交易，成交均价仅为1173元/平方米，交易面积达5万平方米，占该区成交面积的29.3%，直接影响该区及全市成交总体均价水平。"这是楼盘开发商之间的一种合作方式，类似企业分成行为。"广州市房地产交易登记中心相关负责人指出。 　　高档房集中成交萝岗均价上升38.8% 　　今年4月广州一手住房成交均价环比上升的区域有5个，下降的有2个，其余3个区域基本持平。萝岗区4月均价环比上升38.8%，广州市国土房管局指出这是由于该区本身成交量相对不大，易受结构性因素的影响，该区香之雪山庄等价位较高的楼盘本月集中成交，在一定程度上拉升了区域均价。 　　大石街三元里街均价超15000元/平方米 　　番禺区大石街4月一手住宅网备均价达17121元/平方米，是由于大石街4月一手住宅成交较少，仅17宗，均坐落于星河湾星河六号园，且成交价格较高。三元里街4月一手住宅网备均价达15617元/平方米，是由于三元里街4月成交的22宗一手住宅均坐落于鑫耀大厦，成交价格较高。

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