6万家中介门店“熬冬”房产中介纷纷转向求生

    去年12月底，各地的气温降至入冬来的最低。而房地产市场的温度则更冷。12月28日,北京链家地产发布了二手房年度报告,预计2011年全国6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元,平均每家店面年亏损额为5万元。　　　　在上海，据媒体报道，拥有20多家门店的“满堂红”成为2011年倒下的第二家大型中介公司；2011年北京经纪机构共关店约1400家,平均日关闭门店数近4家,超七成为中小经纪机构。深圳中原对外披露,2011年初深圳地产中介店铺多达8000家,至11月初已减少到5000家左右。关铺数量约占原有中介门店数量的1/3。　　　　二手房成交量的大幅缩水，逼迫北、上、广、深等一线城市的二手房中介公司纷纷开源节流，拓展新业务。销售一手房、拓展商业地产、协办投资移民等成为各地房地产中介公司的新收入来源，北京的中介公司甚至联合买地开发新房项目。而为了节约店铺租金，一些中介也选择关闭门店，转入到写字楼，在搜房网上开网店销售二手房。《每日经济新闻》调查显示，各地中介公司的上述开源节流、拓展新业务的方法，并没有根本改变企业的困境。选择店长负责制，将营业额排名靠后的中介门店关闭，依然是二手房中介公司求生的主要办法。然而，关店并不意味着成本支出的终止。中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国说，应加大员工素质的培训并留住精干人才，以期二手交易复苏时储备发力。　　　　虽然春节已近，但二手房的春天在哪里，仍然是个未知数。　　　　北京　　　　二手房成交量跌近四成大中介欲做开发商　　　　北京住建委官方网站上的统计数据显示，2011年北京二手房住宅成交量同比下降38.2%，而与2009年相比，更是下降54.5%。　　　　二手房成交惨淡也致使北京房产中介市场哀鸿遍野。《每日经济新闻》记者调查后发现，相关中介公司的应对办法大致可分为四种：或关掉一些门店，减少开支，熬到下一个周期再图发展；或直接退出中介行业；或转型求生，比如拓展一手房代理业务等。而另有个别资金实力比较雄厚的企业，行业低谷时逆周期反向扩张，甚至一些中介通过拿地介入新房开发领域。　　　　主业大幅下滑近四成　　　　北京住建委官方网站的数据统计显示，2011年北京二手房住宅成交套数为121512套，相比2010年的196547套，下降了38.2%。而与2009年的266854套相比，下降幅度更是达到了54.5%。去年12月中央经济工作会议定调2012年地产调控主基调：地产调控不放松。在调控持续的背景下，二手房成交低迷现象仍在继续：北京住建委官方网站公布的网签数据统计显示：2012年元旦前两天，北京二手房住宅网签量为12套，而去年同期为76套，大降约84%。　　　　记者在与链家地产首席分析师张月的沟通中，对方分析指出，元旦假期前两天二手房网签量仅为12套。该数据一方面反映出，目前整体房地产市场继2011年连续10个月成交低位徘徊后，依然未见回暖之势；另一方面，新年开端楼市成交吹出的冷空气，奠定了当前楼市的成交基调和观望心态。预计春节前，除个别促销力度大的项目外，成交会维持低谷状态，可能预示着2012年楼市的“真冬时代”。

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